[陜西]限購解除信貸放松下半年西安樓市將逐步穩(wěn)健

摘要：日前，省統(tǒng)計局發(fā)布的報告中對目前我市房地產(chǎn)面臨的形勢進(jìn)行了分析，認(rèn)為此前持續(xù)“向下”的樓市將進(jìn)入“緩沖期”，下半年全市房地產(chǎn)市場發(fā)展將逐步穩(wěn)健。

西安市房地產(chǎn)市場的“黃金時代”已然過去。后期，樓市發(fā)展既有不利因素也有有利因素。日前，省統(tǒng)計局發(fā)布的報告中對目前我市房地產(chǎn)面臨的形勢進(jìn)行了分析，認(rèn)為此前持續(xù)“向下”的樓市將進(jìn)入“緩沖期”，下半年全市房地產(chǎn)市場發(fā)展將逐步穩(wěn)健。

統(tǒng)計部門表示，目前西安房地產(chǎn)面臨的不利因素主要有三個。一是土地制約將愈加深化。土地作為有限資源，今年出現(xiàn)的“用不完”現(xiàn)象注定是短暫的，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口的增加，土地將更為稀缺。二是房地產(chǎn)消費(fèi)和投資需求將逐步下降。全市作為樓市強(qiáng)二線城市，剛性需求與前幾年相比已有所下降。同時受經(jīng)濟(jì)下行影響和消費(fèi)能力制約，商品房尤其是住宅的“黃金”投資品地位已經(jīng)削弱。三是信心重建尚需時日。去年以來，無論是供給方還是需求方，對全市房地產(chǎn)市場信心明顯不足，觀望情緒濃厚，重拾信心需要過程。

在面對不利因素的同時，西安樓市也面臨著三大有利因素。一是國家調(diào)控政策加力。系列政策放松樓市，產(chǎn)業(yè)政策加速出臺，推動全國經(jīng)濟(jì)形勢趨于穩(wěn)定，對全市房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)極為有利。二是地方樓市政策給力。形成了從上游減少土地供應(yīng)、下游借助貨幣安置與政府收購，以及市場層面鼓勵大型房企兼并小型房企等多層次的組合措施。特別是其中“買房落戶”政策，可能從人口基數(shù)這一根本上緩解樓市疲弱問題。三是股市“吸金”可能減力。前期表現(xiàn)瘋狂的牛市在近期震蕩回調(diào)，前期流入股市的資金可能調(diào)整，加之“雙降”降低了需求方的資金成本，均從資金面減輕了樓市發(fā)展的壓力。

綜上，雖然受各種不利因素的制約，房地產(chǎn)市場將很難再現(xiàn)當(dāng)年的火爆行情，市場的分化發(fā)展和窄幅調(diào)整將成為常態(tài)。但受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，此前持續(xù)“向下”的樓市將進(jìn)入“緩沖期”，下半年全市房地產(chǎn)市場發(fā)展將逐步穩(wěn)健。

發(fā)布：2007-11-12 14:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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