房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題11

　　1．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ?。?br />　　A．土地
　　B．勞動力
　　C．資本
　　D．經(jīng)驗(yàn)
　　E．環(huán)境

　　2．制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)，正確的有（ ?。?br />　　A．從總體上說，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本
　　B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施
　　C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率
　　D．市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系
　　E．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的主要工作包括（ ?。?。
　　A．預(yù)測開發(fā)成本
　　B．選定目標(biāo)市場
　　C．確定消費(fèi)群體
　　D．明確項(xiàng)目檔次
　　E．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　4．可貸資金利率理論認(rèn)為（ ?。?。
　　A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成。
　　B．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成
　　C．利率是由貨幣的供給與需求決定的
　　D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
　　E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　5．下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（ ?。?br />　　A．銷售稅費(fèi)
　　B．租金收益
　　C．物業(yè)增值
　　D．股權(quán)增值
　　E．抵押貸款規(guī)模

　　6．公開招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目（ ?。┑拈_發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。
　　A．建設(shè)周期較長
　　B．工程性質(zhì)比較特殊
　　C．規(guī)模較大
　　D．技術(shù)復(fù)雜
　　E．工期緊迫

　　7．舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是（ ?。?。
　　A．地處城市中心，是商業(yè)、文化活動的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)
　　B．開發(fā)費(fèi)用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重
　　C．舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小
　　D．舊城區(qū)的建筑物多是危舊房
　　E．舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻

　　8．政府對房地產(chǎn)市場政策干預(yù)的原則是（ ?。?。
　　A．目標(biāo)的確定性
　　B．政策的可間斷性與協(xié)調(diào)性
　　C．政策的針對性
　　D．政策的導(dǎo)向性
　　E．政策的公平性和效率

　　9．土地費(fèi)用估算主要包括（ 　）。
　　A．劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)
　　B．出讓土地的土地出讓地價(jià)款
　　C．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
　　D．租用土地的土地租用費(fèi)
　　E．轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)

　　10．目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ 　）。
　　A．銷售稅金
　　B．土地使用稅金
　　C．房產(chǎn)稅金
　　D．企業(yè)所得稅
　　E．城市規(guī)劃稅

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