2015房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》重點測試（三）

　　1．某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6％，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（?。?br />　　A．6.37％
　　B．6.12％來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　C．6.02％
　　D．6％

　　2．某宗土地取得成本為1500萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，投資利息為25萬元，投資利潤率為13％，則開發(fā)利潤為（?。┤f元。
　　A．351來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．361
　　C．365
　　D．369

　　3．成本法中對于銷售費用的測算中，應(yīng)區(qū)分（　）。
　　A．銷售之前發(fā)生的費用
　　B．與銷售同時發(fā)生的費用
　　C．銷售之后發(fā)生的費用
　　D．銷售之前發(fā)生的費用和與銷售同時發(fā)生的費用

　　4．某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護情況正常，估價人員實地觀測判定其剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為零。用直線法計算該建筑物的成新率為（?。?。
　　A．27％
　　B．21％
　　C．73％
　　D．79％

　　5．某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2000萬元，該功能落后電梯的重置價格為50萬元，已計提折舊38萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進的電梯需要100萬元，該新的功能先進的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時一同安裝只需要80萬元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為（?。┤f元。
　　A．29
　　B．35
　　C．67
　　D．73

　　6．承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?00元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價值為（?。┤f元。
　　A．7.99
　　B．8.42
　　C．9.58
　　D．13.51

　　7．某宗收益性房地產(chǎn)50年收益權(quán)利的價格為5000元/m2，報酬率為8.5％，該宗房地產(chǎn)30年的收益權(quán)利價格為（?。┰?m2。
　　A．4915
　　B．4646
　　C．4567
　　D．4022

　　8．預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。該類房地產(chǎn)的報酬率為9％，該房地產(chǎn)的價格為（?。┤f元。
　　A．355
　　B．435
　　C．457
　　D．465

　　9．某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（?。┤f元。
　　A．299
　　B．302
　　C．322
　　D．324

　　10．預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（?。┠辍?br />　　A．13
　　B．15
　　C．16
　　D．17

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