09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（二十五）

　　物權(quán)法解釋：第二十五條[動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受讓人先行占有]

　　第二十五條　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　[解釋]本條是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受讓人先行占有問(wèn)題的規(guī)定。

　　本條規(guī)定的是設(shè)立或者轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)的一種特殊的情形，即物權(quán)的受讓人已經(jīng)取得了動(dòng)產(chǎn)的占有，而后又與動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人達(dá)成移轉(zhuǎn)所有權(quán)或者設(shè)定質(zhì)權(quán)合同的情形。例如，承租人或者借用人，依據(jù)租賃合同或者借用合同已經(jīng)取得了動(dòng)產(chǎn)的占有，而后又與動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)或者在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)。這種情況在實(shí)際生活中也經(jīng)常發(fā)生，因此物權(quán)法需要加以規(guī)定。

　　本法所規(guī)定的法律行為是民法學(xué)上的概念。民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或者社會(huì)公共利益。民事法律行為具有如下三項(xiàng)特征：第一，民事法律行為是一種合法行為。民事法律行為必須合法，才能為國(guó)家法律所確認(rèn)和保護(hù)，從而能夠產(chǎn)生行為人預(yù)期的民事法律后果。民事法律行為的內(nèi)容和形式均應(yīng)合法，既要符合法律規(guī)定，又要符合社會(huì)公共利益和社會(huì)公德的要求。第二，民事法律行為以行為人的意思表示作為構(gòu)成要素。意思表示是指行為人追求民事法律后果（民事法律關(guān)系的設(shè)立、變更或者消滅）的內(nèi)心意思用一定的方式表示于外部的活動(dòng)。民事法律行為是人們有目的、有意識(shí)的行為。所以，意思表示是民事法律行為的必要組成部分。每種民事法律行為都必須存在意思表示。缺少民法所確認(rèn)的意思表示的行為就不是民事法律行為。意思表示是民事法律行為的構(gòu)成要素，但并不等于民事法律行為。第三，民事法律行為能夠?qū)崿F(xiàn)行為人所預(yù)期的民事法律后果，即設(shè)立、變更或者消滅民事法律關(guān)系。民事法律行為是一種目的性行為，即以設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系為目的，民事法律行為的目的與實(shí)際產(chǎn)生的后果是相互一致的。本條規(guī)定的法律行為，主要指的是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人與受讓人訂立動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議以及與質(zhì)權(quán)人訂立動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)協(xié)議。

　　在受讓人已經(jīng)取得對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有又依據(jù)法律行為取得其物權(quán)的情況下，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示已經(jīng)在事先完成，物權(quán)受讓人已經(jīng)能夠依物權(quán)的排他性行使物權(quán)。因此，物權(quán)的變動(dòng)就在當(dāng)事人之間的關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的協(xié)議生效時(shí)生效。

　　國(guó)外對(duì)此也有類似的規(guī)定。如德國(guó)民法典規(guī)定，為轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，必須有物的所有權(quán)人將物交付與受讓人，以及雙方就所有權(quán)的移轉(zhuǎn)達(dá)成合意。如受讓人已經(jīng)占有該項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)的，則僅須讓與所有權(quán)的合意而生效。為設(shè)立質(zhì)權(quán)，必須由物的所有權(quán)人將物交付與債權(quán)人，以及雙方為債權(quán)人設(shè)立質(zhì)權(quán)的合意。債權(quán)人已經(jīng)占有該項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)時(shí)，僅須質(zhì)權(quán)成立的合意為必要。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之讓與，非將動(dòng)產(chǎn)交付，不生效力。但受讓人已占有動(dòng)產(chǎn)者，于讓與合意時(shí)，即生效力。

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