2015房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》重點(diǎn)測(cè)試（一）

　　1．市場(chǎng)價(jià)值是指房地產(chǎn)在滿足（?。┑葪l件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格。
　　A．賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息
　　B．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)來(lái)源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　C．賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
　　D．賣方和買方追求各自利益的最大化
　　E．賣方和買方急于完成交易

　　2．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（?。?。
　　A．土地使用權(quán)
　　B．所有權(quán)來(lái)源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　C．地役權(quán)
　　D．典權(quán)
　　E．租賃權(quán)

　　3．房地產(chǎn)區(qū)位是與其特定位置相聯(lián)系的（?。┑目偤?。
　　A．自然因素
　　B．人文因素
　　C．人口因素
　　D．社會(huì)因素
　　E．其他因素

　　4．下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（?。?。
　　A．上調(diào)貸款利率
　　B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　C．開征物業(yè)稅
　　D．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
　　E．提高最低購(gòu)房首付款比例

　　5．在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的技術(shù)性原則，并普遍適用或者一般原則，即普適技術(shù)性原則，主要有（?。?br />　　A．獨(dú)立、客觀、公正原則
　　B．合法原則
　　C．最高最佳使用原則
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　E．替代原則

　　6．已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。標(biāo)準(zhǔn)宗地為臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺地塊。．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺，運(yùn)用四三二一法則計(jì)算，地塊乙的總地價(jià)為（?。┤f(wàn)元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　7．防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（?。?。
　　A．撰寫估價(jià)報(bào)告　
　　B．審核估價(jià)報(bào)告
　　C．出具估價(jià)報(bào)告
　　D．估價(jià)資料歸檔

　　8．一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（?。┟?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　9．如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度（　），就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度，采用該一平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。
　　A．較大
　　B．較小
　　C．不同
　　D．大致相同

　　10．在假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的（?。?。
　　A．可接受性和現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度
　　B．現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　　C．可接受性及現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　　D．可接受性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

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