2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：彈性理論

　　1.3 彈性理論

　　需求強(qiáng)性

　　1.3.1 需求彈性的概念與分類(lèi)、公式

　　1.3.2 需求價(jià)格強(qiáng)性與需求價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)

　　1.3.3 需求價(jià)格彈性的分類(lèi)范圍

　　1.3.4 影響需求價(jià)格彈性的因素

　　1.3.5 需求點(diǎn)彈性系數(shù)

　　1.3.6 需求價(jià)格彈性與銷(xiāo)售收入之間的關(guān)系

　　1.3.7 需求的交叉彈性和需求的收入彈性

　　供給彈性

　　1.3.8 供給彈性的概念與公式

　　1.3.9 供給價(jià)格彈性與供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)

　　1.3.10 供給價(jià)格彈性的分類(lèi)

　　1.3.11 影響供給價(jià)格彈性的主要因素

　　1.3.1 需求彈性的概念與分類(lèi)、公式

　　概念

　　是指由于影響需求的因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度

　　分類(lèi)

　　需求價(jià)格彈性

　　需求交叉彈性

　　需求收入彈性

　　價(jià)格彈性系數(shù)

　　【典型例題】

　　當(dāng)某物業(yè)的價(jià)格為1000元/平方米時(shí)，需求量為100萬(wàn)平方米；價(jià)格為l300元/平方米時(shí)，需求量為70萬(wàn)平方米。該物業(yè)的需求價(jià)格彈性為（ ）。

　　A．－1.3

　　B．－1.0

　　C．0.7

　　D．0.1

　　【答案】B

　　【解析】

　　需求量變動(dòng)量70－100＝－30

　　價(jià)格的變動(dòng)量1300－1000＝300

　　需求量變動(dòng)的百分比－30/100＝－0.3

　　價(jià)格變動(dòng)的百分比300/1000＝－0.3

　　Ep＝－0.3/0.3＝－1

　　1.3.2 需求價(jià)格強(qiáng)性與需求價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)

　　需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量的變動(dòng)程度，價(jià)格是自變量，需求量是因變量

　　需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比例，而不是需求量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值

　　這個(gè)系數(shù)可正可負(fù)，主要取決于兩個(gè)變量變動(dòng)的方向，同向則正，反向則負(fù)

　　同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)大小不一定相同

　　【2006年真題】

　　需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。（ ）

　　【答案】×

　　【解析】需求價(jià)格彈性系數(shù)可正可負(fù)，主要取決于兩個(gè)變量變動(dòng)的方向，同向則正，反向則負(fù)

　　1.3.3 需求價(jià)格彈性的分類(lèi)范圍

　　系數(shù)＝0，稱(chēng)需求價(jià)格彈性為零

　　系數(shù)＝無(wú)窮，稱(chēng)需求有完全價(jià)格彈性

　　系數(shù)＝1，稱(chēng)為單一價(jià)格彈性

　　系數(shù)大于1，稱(chēng)為富有價(jià)格彈性

　　系數(shù)小于1大于0，稱(chēng)需求缺乏彈性

　　1.3.4 影響需求價(jià)格彈性的因素

　　商品的替代品數(shù)目和可替代程度

　　替代品數(shù)目越多，彈性越大

　　如果有完全相近的替代品，則可能有完全彈性

　　消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

　　生活必須品，需求彈性小

　　奢侈品，需求彈性大

　　占家庭支出比例大的商品，彈性大

　　占家庭支出比例小的商品，彈性小

　　商品本身的用途的多樣性

　　用途越多，彈性越大

　　商品的耐用程度

　　越是耐用，彈性越小

　　時(shí)間的長(zhǎng)短

　　時(shí)間越長(zhǎng)，彈性越大

　　1.3.5 需求點(diǎn)彈性系數(shù)

　　是前述彈性系數(shù)求極限得出

　　可求出需求曲線不同點(diǎn)的彈性

　　1.3.6 需求價(jià)格彈性與銷(xiāo)售收入之間的關(guān)系

　　富有彈性，價(jià)格與消費(fèi)者支出反向變動(dòng)

　　單一彈性，價(jià)格變化與消費(fèi)者支出無(wú)關(guān)

　　缺乏彈性，價(jià)格與消費(fèi)者支出同向變化

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