2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（4）

　　1．某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8％，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（?。┰?m2。
　　A．3620　　
　　B．3742　　
　　C．3909
　　D．4000

　　2．市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2％；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1％，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（?。?。
　　A．1.05　　
　　B．0.97　　
　　C．0.98
　　D．1.03

　　3．已知年利率是5％，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（?。?。
　　A．2.5％　　
　　B．3.0％　　
　　C．5.06％
　　D．8.0％

　　4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟(jì)壽命為（　）年。
　　A．70　　
　　B．60　　
　　C．50
　　D．40

　　5．某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（　）萬元。
　　A．13　　
　　B．14　　
　　C．19　　
　　D．23

　　答案：1．B　2．D　3．C　4．B　5．C

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發(fā)布：2007-07-08 11:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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