09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（二十三）

　　1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價(jià)格為（　）元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A.7665
　　B.7262
　　C.7637
　　D.7412

　　答案C

　　2.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為（?。┰?。
　　A.62500
　　B.62000
　　C.61000
　　D.61500

　　答案A

　　3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[（增加后的容積率-原容積率）/（?。×原容積率下的土地單價(jià)。
　　A.建筑面積
　　B.原容積率
　　C.土地總面積
　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　4.某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（　）萬元。
　　A.1250
　　B.1750
　　C.2050
　　D.2150

　　答案B

　　5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（?。┤f元。
　　A.6.19
　　B.6.42
　　C.7.20
　　D.9.58

　　答案A
　　
　　6.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時(shí)，要注意做到（?。?。
　　A.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期長短
　　B.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出，收入的發(fā)生時(shí)間
　　C.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
　　D.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

　　答案ABC

　　7.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（?。?。
　　A.33.3
　　B.12
　　C.20
　　D.60%

　　答案B

　　8.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（?。?shù)據(jù)。
　　A.確定開發(fā)場地的最高價(jià)格
　　B.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤
　　C.確定開發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用
　　D.確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤

　　答案ABC

　　9.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在（　）。
　　A.期初
　　B.期中
　　C.期末
　　D.年末

　　答案C

　　10.（　）要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員.估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。
　　A.合法原則
　　B.公平原則
　　C.替代原則
　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　答案B

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