09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（二十一）

　　1.合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象權(quán)益下的價值?！　。ā。?/p>

　　答案：√

　　2.在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價值時，不應包含土地使用權(quán)出讓金?！　。ā。?/p>

　　答案：√

　　3.某塊帶有陳舊建筑物200平方米的空地，地價為2500元/平方米，建筑面積400平方米，拆除建筑物費用150元/平方米，殘值50元/平方米，則該地塊總價為54萬元?！　。ā。?/p>

　　答案：×

　　4.當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應予以裝飾裝修改造為前提進行估價。　?。ā。?/p>

　　答案：×

　　5.評估政府定價或政府指導價的房地產(chǎn)，仍應遵循本地區(qū)本類房地產(chǎn)的市場價值?！。ā。?/p>

　　答案：×

　　6.不論是何種估價目的，估價對象價值所依據(jù)的市場狀況一定是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。　?。ā。?/p>

　　答案：√

　　7.某估價所于2003年3月11日至4月20日評估了一宗房地產(chǎn)的價格，三年后有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議而引發(fā)爭論，現(xiàn)需要重新評估結(jié)果的真實性，則估價時點應為2006年3月11日?！?（?。?/p>

　　答案：×

　　8.估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的價值。所以房地產(chǎn)估價結(jié)果肯定是現(xiàn)時的估價時點的價值。

　　答案：×

　　9.在替代原則中的類似房地產(chǎn)是指在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價對象相同或者相當，并與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。　?。ā。?/p>

　　答案：√

　　10.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應作為以抵押為估價目的的估價對象，但當委托人要求評估其抵押價值，評估人員應按其市場價值予以評估。　?。ā。?/p>

　　答案：×

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發(fā)布：2007-07-08 11:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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