2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題20

　　1．某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為( )萬元。
　　A．4580
　　B．5580
　　C．6580
　　D．7580
　　答案D

　　2．市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　3．在評估一宗房地產的價格時，一般要求同時采用( )方法。
　　A．一種或一種以上的
　　B．兩種或兩種以上的
　　C．三種或三種以上的
　　D．四種或四種以上的
　　答案B

　　4．一般來說，在完全競爭條件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正確的是( )。
　　A．百貨商店、男人服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
　　B．百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男人服裝店、雜貨店
　　C．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店
　　D．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
　　答案B

　　5．市場法中區(qū)位狀況修正的內容包括( )等項。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．臨路狀況
　　C．樓層
　　D．建筑容積率
　　答案BC

　　7．合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行估價活動。合法權益應包括( )等方面。
　　A．合法交易
　　B．合法產權
　　C．合法使用
　　D．合法處分
　　答案BCD

　　8．在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為( )。
　　A．居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產貶值
　　B．居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產增值
　　C．居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值
　　D．居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值
　　答案C

　　9．同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r地，取得該土地后還需要支付征地補償費；②已征用補償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地；④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
　　A．①③④⑤
　　B．①②④⑤
　　C．①②③⑤
　　D．①②③④⑤
　　答案D

　　10．新開發(fā)土地包括( )后進行了“三通一平”等開發(fā)的土地。
　　A．填海造地
　　B．開山造地
　　C．退耕地
　　D．征用農地
　　答案ABD

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