2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習9

　　1．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（　 ）。
　　A．商用物業(yè)
　　B．建成后的物業(yè)
　　C．在建工程
　　D．工業(yè)物業(yè)
　　E．土地

　　2．投資的特性有（　 ）。
　　A．時間性
　　B．風險性
　　C．收益性
　　D．廣泛性
　　E．目的性

　　3．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
　　B．自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長
　　C．如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命
　　D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
　　E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

　　4．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（　 ）。
　　A．自我消費
　　B．轉(zhuǎn)售收益
　　C．房地產(chǎn)增值
　　D．開發(fā)利潤
　　E．出租收益

　　5．房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（　 ）。
　　A．分量結(jié)構(gòu)
　　B．投資結(jié)構(gòu)
　　C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
　　D．供求結(jié)構(gòu)
　　E．資金結(jié)構(gòu)

　　6．根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率下降是處于自然周期的（　 ）。
　　A．第二階段
　　B．第一階段初期
　　C．第一階段后期
　　D．第三階段
　　E．第四階段

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（　 ）。
　　A．開發(fā)項目的初步設計審批
　　B．規(guī)劃設計條件審批
　　C．規(guī)劃方案審批
　　D．核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
　　E．核發(fā)建設用地批準書

　　8．在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有（　 ）。
　　A．文獻查閱
　　B．觀察
　　C．專題討論
　　D．查閱前人的有關(guān)資料
　　E．實驗

　　9．現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點"零"是（　 ）。
　　A．資金運動的時間始點
　　B．日歷年度的年初
　　C．某一基準時刻
　　D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點
　　E．第一計息周期的期初時間點

　　10．下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有（　 ）。
　　A．財務凈現(xiàn)值
　　B．利息備付率
　　C．償債備付率
　　D．內(nèi)部收益率
　　E．動態(tài)投資回收期

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