2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題

　　1、下列計(jì)算公式正確的有(  )。
　　A、有形長(zhǎng)期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值- 待處理固定資產(chǎn)凈損失- 未彌補(bǔ)虧損+長(zhǎng)期投資
　　B、實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計(jì)- 負(fù)債總計(jì)- 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失- 未彌補(bǔ)虧損- 潛虧
　　C、資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額／資產(chǎn)總額)×100％
　　D、流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債)×100％

　　2、(  )是指投資者從購買土地使用權(quán)開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，即經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后推向市場(chǎng)銷售，并以此獲得利潤(rùn)的過程。
　　A、房地產(chǎn)開發(fā)投資
　　B、房地產(chǎn)直接投資
　　C、房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　D、房地產(chǎn)間接投資

　　3、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5％，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是(　　)。
　　A、1.06l％
　　B、0.061％
　　C、0.500％
　　D、0.060％

　　4、(  )是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
　　A、空置量
　　B、空置率
　　C、空置水平
　　D、空置面積

　　5、我國面向社會(huì)集資的主要方式有(  )。
　　A、發(fā)行股票
　　B、招收、收稅
　　C、發(fā)行國債
　　D、發(fā)行股票、公司債券

　　6、某家擬購買一套住宅，單價(jià)為3000元／m2，該家庭的月收入為6000元，其中30％可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6％，抵押貸款價(jià)值比例最大為80％，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平方米的住宅?

　　7、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為(  )。
　　A、總包合同
　　B、分包合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、獨(dú)立承包合同

　　8、某城市2004年存量商品房住房的吸納率為40％，則城市同期存量商品住房的吸納周期是(  )。
　　A、0.4月
　　B、2.5月
　　C、0.4年
　　D、2.5年

　　9、長(zhǎng)期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求(  )。
　　A、上升
　　B、下降
　　C、不變
　　D、不確定

　　10、再收益率計(jì)算中，可預(yù)測(cè)的物業(yè)預(yù)期可獲得的收益，尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤(rùn)，這是與投資回報(bào)率之間的最大的區(qū)別。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、為避免風(fēng)險(xiǎn)，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對(duì)于易變或把握低的數(shù)據(jù)，最好能就其在風(fēng)險(xiǎn)的條件下，對(duì)反映項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　12、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說法錯(cuò)誤的是(  )。
　　A、自然周期的第一階段始于市場(chǎng)周期的谷底。由于前一時(shí)期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了市場(chǎng)上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
　　B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長(zhǎng)，形成了對(duì)額外房屋的需求
　　C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長(zhǎng)速度高于供給增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
　　D、自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)下滑過程的時(shí)間長(zhǎng)短，取決于市場(chǎng)供給超過市場(chǎng)需求數(shù)量的大小

　　13、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流量的表現(xiàn)形式也不同。對(duì)于大型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常包括(  )。
　　A、銷售收入
　　B、出租收入
　　C、利息收入
　　D、貸款本金收入

　　14、直接投資包括從購地開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資.(   )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　15、房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì)產(chǎn)生泡沫。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　16、政府及政府機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行中，產(chǎn)生的影響有(  )。
　　A、制定規(guī)則的權(quán)利
　　B、監(jiān)督和管理
　　C、提供相關(guān)服務(wù)
　　D、參與項(xiàng)目運(yùn)作

　　17、貸款綜合評(píng)價(jià)的主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度，以下關(guān)于綜合風(fēng)險(xiǎn)度的描述，正確的是(  )。
　　A、某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額/某筆貸款額)×100％
　　B、某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(某筆貸款額/某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額)×100％
　　C、貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度=某筆貸款額×信用等級(jí)系數(shù)×期限系數(shù)×項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)
　　D、某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(信用等級(jí)系數(shù)/某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額)×100％

　　18、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用(  )。
　　A、單元估算法
　　B、單位指標(biāo)估算法
　　C、工程量近似匡算法
　　D、概算指標(biāo)法

　　19、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括(  )。
　　A、物業(yè)代理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和未來的供求關(guān)系
　　B、物業(yè)代理具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員
　　C、物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易
　　D、物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況

　　20、商業(yè)輻射區(qū)是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費(fèi)者的分布范圍。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括(  )。
　　A、消費(fèi)者的行為、喜好和偏愛
　　B、銷售區(qū)域的位置
　　C、消費(fèi)者的購買力
　　D、顧客流量

　　1、AB　　2、A　　3、B　　4、B　　5、D　　6、88.88m2 提示:2001年考題(注:主觀題答案僅供參考)　　7、ABD　　8、B　　9、A　　10、B　　11、A　　12、AC　　13、ABCD　　14、A　　15、B　　16、ABC　　17、A　　18、ABCD　　19、ABD　　20、ACD

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通