[江蘇]《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與信用管理辦法（試行）》實(shí)施

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由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與信用管理辦法（試行）》將于2015年8月1日起實(shí)施，屆時(shí)，全市1200多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都將進(jìn)行信用等級(jí)核定，并在網(wǎng)上公示。此舉旨在更好地規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，推進(jìn)誠信經(jīng)營，營造公平競爭環(huán)境。

根據(jù)該辦法，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員信用信息是信用評價(jià)的主要依據(jù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息構(gòu)成。人員信用信息由良好信用信息和不良信用信息構(gòu)成。兩者信用信息的采集主要通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行申報(bào)、房產(chǎn)行政主管部門提供、社會(huì)公眾舉報(bào)及其它相關(guān)部門提供等多種方式獲取。其中，公眾可以通過網(wǎng)上信箱、舉報(bào)投訴等方式，將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員良好行為和不良行為向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門反映，經(jīng)核查屬實(shí)后錄用。

該辦法規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)分為A級(jí)（信用優(yōu)秀）、B級(jí)（信用合格）和C級(jí)（失信警告）三個(gè)等級(jí)。低于C級(jí)的，列入失信機(jī)構(gòu)名單。信用等級(jí)1年有效，但在評級(jí)周期內(nèi)當(dāng)動(dòng)態(tài)分值低于C級(jí)，或者出現(xiàn)重大失信行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即取消其信用等級(jí)，列入失信機(jī)構(gòu)名單。人員不良行為信息記錄累計(jì)超過3次或出現(xiàn)重大失信行為的，列入失信人員名單。

該辦法中明確，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)重大失信行為主要包括：為群租房、不符合上市交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；向政府管理部門提供偽造、假冒、涂改證件或虛假材料；在一個(gè)評級(jí)周期內(nèi)出現(xiàn)2次以上同一事項(xiàng)的行政處罰；提供的居間服務(wù)違法而受到刑事處罰的。

人員重大失信行為主要包括：偽造房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書、從業(yè)上崗證書；為法律、法規(guī)規(guī)章明令禁止交易的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；房產(chǎn)交易中提供虛假材料或?yàn)樘峁┨摷俨牧咸峁┍憷?；因提供的居間服務(wù)違法構(gòu)成犯罪，被追究刑事責(zé)任的。

對信用等級(jí)被評為A級(jí)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，相關(guān)主管部門將給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，包括授牌、在各交易大廳公示、通過各類媒介向公眾推介等；對C級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將給予警示，并列入重點(diǎn)監(jiān)管范圍。

列入失信名單的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員信用信息將在網(wǎng)上公示3年，相關(guān)信用記錄將作為歷史數(shù)據(jù)永久保存在信用信息檔案中。對存在重大失信行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由房產(chǎn)行政主管部門注銷其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，向工商等公共信用平臺(tái)通報(bào)信息，并建議吊銷營業(yè)執(zhí)照。失信人員則將被取消存量房買賣網(wǎng)上簽約資格，并將通報(bào)各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得聘用，限制從業(yè)2年。