2015房估經(jīng)營與管理要點：概率分析的步驟與概率確定方法

　　在風險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法，實際上都采用了概率分析，來研究預測不確定性因素對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益的影響。通過分析不確定性因素的變化情況和發(fā)生的概率，計算在不同概率條件下房地產(chǎn)項目的財務評價指標，就可以說明房地產(chǎn)項目在特定收益狀況下的風險程度。

　　（一）概率分析的步驟

　　概率分析的一般步驟為：

　?。?）列出需要進行概率分析的不確定性因素；

　　（2）選擇概率分析使用的財務評價指標；

　?。?）分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率；

　?。?）計算在規(guī)定的概率條件下財務評價指標的累積概率，并確定臨界點發(fā)生的概率。

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　　在房地產(chǎn)項目財務評價中，確定各因素發(fā)生變化的概率是風險分析的第一步，也是十分關鍵的一步。概率分為客觀概率和主觀概率。客觀概率是在某因素過去長期歷史數(shù)據(jù)基礎上，進行統(tǒng)計、歸納得出的。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的各種變動因素，常常缺乏足夠的歷史統(tǒng)計資料，因而大部分都不能完全用建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上的客觀概率來表達。在實踐中，人們經(jīng)常使用建立在主觀估計基礎上的主觀概率分布。

責任編輯：亮亮

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