2015年房地產估價師考試《制度與政策》：工程建設定額

　　第三節(jié) 工程建設定額

　　一、工程建設定額的概念 掌握

　　1.工程建設定額——單位產品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度。標準、限額

　　例如，北京地區(qū)，砌1m3內墻，人工1.445工日，520塊磚，0.26m3砂漿

　　2.定額是社會平均水平

　　二、工程建設定額的分類 熟悉

　　1.按生產要素分：勞動定額、材料定額、機械定額；

　　2.按編制的程序和用途分：施工定額、預算定額、概算、概算指標、投資估算指標。

　　第四節(jié) 工程造價的計價與控制

　　一、工程造價計價的基本原理和方法 掌握

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r計價的基本原理

　　工程計價＝∑工程實物量×單位價格

　　分部分項工程單價——單位工程總價——工程項目（單項工程）總價——建設項目總造價

　　（二）工程造價計價的方法

　　1.定額計價法

　　基本特征：價格＝定額費用＋其他費用＋文件規(guī)定

　　是一個統(tǒng)一的標準。算出一個結果。沒有體現市場競爭。

　　2.工程量清單計價

　?、殴こ塘壳鍐蔚母拍?/p>

　　A．招標人或其委托的工程造價咨詢單位編制——工程量清單；是招標文件的組成部分。

　　B．清單包括：分部分項清單、措施項清單、其他項清單。

　　C．統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、工程量清單項目編制規(guī)則計算的數量、列表。

　　D．結算時的工程量以實際完成為準。

　?、乒こ塘壳鍐斡媰r的基本方法與程序

　　A．基本方法：投標人根據清單自主報價。

　　B．程序：單位工程報價＝分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金

　　單項工程報價——建設項目總報價

　?、莾煞N計價方式的不同

　　編制依據、價格表現形式、費用組成、合同價調整等不同。

　　判斷題：07年考題

　　工程量清單計價的投標報價是投標企業(yè)在招標單位提供施工圖紙基礎上，計算實際工程量，根據企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。 （ ）

　　答案： ×

　　單選題：05年考題

　　下來關于工程量清單的表述中，不正確的是（ ）。

　　A．工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單

　　B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數量的表格

　　C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分

　　D．工程量清單中的工程量應作為結算時的依據

　　答案：D

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