2015房估理論與方法要點：房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

　　1992年6月5日，建設(shè)部、財政部制定的《房地產(chǎn)單位會計制度——會計科目和會計報表》（建綜[19921349號印發(fā)）對經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關(guān)規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和“經(jīng)租房產(chǎn)”的，但其中房屋分類分等，以及房屋的耐用年限（壽命）、殘值率等參數(shù)，對估價上求取建筑物的折舊有一定的參考價值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下：

　?。?）計算折舊必須確定房產(chǎn)的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：

　　年折舊額=原價×（1一殘值率）÷耐用年限

　?。?）經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列4類7等：

　　①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)②磚混結(jié)構(gòu)一等③磚混結(jié)構(gòu)二等④磚木結(jié)構(gòu)一等⑤磚木結(jié)構(gòu)二等⑥磚木結(jié)構(gòu)三等⑦簡易結(jié)構(gòu)（3）各種結(jié)構(gòu)房屋的一般耐用年限見表8-2.（4）房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值；清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用；殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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