2015房估理論與方法要點(diǎn)：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實(shí)物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和區(qū)位狀況調(diào)整。在這三種調(diào)整中，還應(yīng)進(jìn)一步分解為若干因素的調(diào)整。由于構(gòu)成房地產(chǎn)狀況的因素多而復(fù)雜，房地產(chǎn)狀況調(diào)整是市場(chǎng)法中的一個(gè)難點(diǎn)和關(guān)鍵。但如果可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況有許多相同之處，則需要進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容就較少，房地產(chǎn)狀況調(diào)整相應(yīng)就簡(jiǎn)單。因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量選取與估價(jià)對(duì)象狀況相同之處較多的房地產(chǎn)為可比實(shí)例。

　?。ㄒ唬?shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　實(shí)物狀況是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在其實(shí)物狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況下的價(jià)格。

　　（二）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　權(quán)益狀況是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在其權(quán)益狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況下的價(jià)格。

　?。ㄈ﹨^(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　區(qū)位狀況是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在其區(qū)位狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格。

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發(fā)布：2007-07-10 10:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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