房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)：貨幣政策工具

　?。?）證券市場(chǎng)信用控制

　　證券市場(chǎng)信用控制，是指中央銀行為抑制過(guò)度投機(jī)，穩(wěn)定證券市場(chǎng)，而對(duì)證券交易保證金進(jìn)行的限額規(guī)定。采集者退散

　?。?）消費(fèi)者信用控制

　　消費(fèi)者信用控制，是指中央銀行根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況對(duì)房地產(chǎn)以外的各種耐用消費(fèi)品的銷(xiāo)售融資進(jìn)行控制，以影響消費(fèi)者有支付能力的貨幣需求。其主要措施包括：停辦消費(fèi)信用；提高首次付款金額；縮短分期付款的期限；限制可用消費(fèi)信貸購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)品的種類(lèi)，并嚴(yán)格審查其付款能力等來(lái)抑制消費(fèi)，促進(jìn)市場(chǎng)平衡。

　?。?）房地產(chǎn)信用控制

　　房地產(chǎn)信用控制，是指中央銀行為抑制房地產(chǎn)投機(jī)，針對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款所采取的限制措施。其主要措施包括：規(guī)定信用交易比例；規(guī)定銀行為經(jīng)紀(jì)人的證券抵押貸款的比例。例如：為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展，我國(guó)從2005年3月17日起，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，其中5年期（含）以下貸款年利率調(diào)高為3.96%，5年期以上貸款年利率調(diào)高到4.41%.并在房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的城市或地區(qū)，把個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%.

　?。?）優(yōu)惠利率

　　優(yōu)惠利率，是指中央銀行著眼于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，針對(duì)重點(diǎn)發(fā)展部門(mén)、行業(yè)和產(chǎn)品的生產(chǎn)和建設(shè)投資執(zhí)行較低的貸款利率，鼓勵(lì)其發(fā)展。

　?。?）預(yù)繳進(jìn)口保證金

　　預(yù)繳進(jìn)口保證金是中央銀行要求進(jìn)口商預(yù)繳相當(dāng)于進(jìn)口商品總值一定比例的存款，以抑制進(jìn)口過(guò)快增長(zhǎng)。

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