2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)復(fù)習(xí)：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求

　　房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，其最終成果要通過估價(jià)報(bào)告體現(xiàn)。估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同、記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件，是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的正式答復(fù)，是關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的專業(yè)意見和研究報(bào)告。因此房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動手寫作估價(jià)報(bào)告。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)知識，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律，同時還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，也有其特定的語言文字要求。

　　語言文字方面的要求，主要有對詞義、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語規(guī)范等問題。

　　（一）對詞義的要求

　　1.用詞準(zhǔn)確

　　這是對詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖。

　　例如下面這三種表達(dá)方式中的用詞：“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”、“預(yù)計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”和“這里必然會成為繁華商業(yè)區(qū)”，用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。

　　又如，同樣是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績做出判斷，可以在短期內(nèi)的銷售率數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上采用“比較理想”這幾個字，也可根據(jù)實(shí)際情況選擇最能準(zhǔn)確表達(dá)實(shí)際情況的其他用詞。但估價(jià)報(bào)告中不應(yīng)該用“好得不得了”等口語化的詞句。

　　2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表達(dá)分寸的詞語，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐?。不能使?ldquo;大概”、“可能”等字樣，特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。

　　例如：“估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在5000元左右。”“大約”這樣的詞出現(xiàn)在市場分析中是可以的，但在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)?。有時估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說：“估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在4800～5300元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動范圍。

　　3.用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

　　估價(jià)報(bào)告用詞的褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　例如有的估價(jià)報(bào)告這樣寫：“估價(jià)對象所在位置交通特別便捷，路面非常平整寬敞，整日車水馬龍，川流不息”，“該建筑物外立面裝修立足于時代要求，在不斷創(chuàng)新中選擇時尚，融古典主義風(fēng)格與現(xiàn)實(shí)主義風(fēng)格于一體，將外墻面進(jìn)行了華美艷麗的裝飾裝修”，所述事實(shí)不能說與形成估價(jià)結(jié)論無關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　例如改為：“從財(cái)務(wù)報(bào)告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想。”（下面可具體引用財(cái)務(wù)報(bào)告的一些主要指標(biāo)，例如利潤、資產(chǎn)負(fù)債率等。）這樣用數(shù)據(jù)說話，就比簡單地用帶有感情色彩的評語有說服力。

　　又如：“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語”，這樣過分褒此貶彼的做法也是不可取的。

　　4.用詞標(biāo)準(zhǔn)、簡練，不堆砌、不生造

　　例如有的估價(jià)報(bào)告連用幾個“最高級‘’來形容估價(jià)對象，有的估價(jià)報(bào)告采用一些非標(biāo)準(zhǔn)的用語或是受港臺用語的影響。比如將”素質(zhì)“寫為”質(zhì)素“（香港地區(qū)的習(xí)慣用法），或是用動詞作形容詞：”這個小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引。（應(yīng)為：非常有吸引力。）

　　（二）對語句的要求

　　1.句子簡潔，概括性強(qiáng)

　　估價(jià)報(bào)告應(yīng)使用簡潔的文字對估價(jià)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，句子成分該省的一定要省，不能出現(xiàn)雜揉、贅余等毛病，同時注意句子的完整性以清楚表達(dá)所表述的內(nèi)容。

　　2.搭配得當(dāng)

　　語義上要符合情理，符合語法規(guī)則，同時要銜接。語句與語句之間，意思也要銜接、連貫，不能脫節(jié)。

　　3.邏輯嚴(yán)密

　　不能出現(xiàn)自相矛盾的現(xiàn)象，造成邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有：一是前后沒有照應(yīng)，如前面說了上座率70%，后面計(jì)算時又沒有考慮進(jìn)去；前面描述按建筑面積平方米的租金價(jià)格，后面又利用使用面積計(jì)算租金凈收益；前面定下的報(bào)酬率是13%，后面又采用15%.二是數(shù)據(jù)來源沒有出處或是有錯，如有的估價(jià)報(bào)告中的房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅的稅率錯誤。三是判斷推理沒有充足的理由，如簡單地下結(jié)論，卻沒有充足的理由支持該結(jié)論。

　?。ㄈ┮乐瑰e別字和錯漏

　　特別是一些容易混淆的字不能錯，例如：

　　坐落（不是“座落”）、坐標(biāo)（不是“座標(biāo)”）、簽訂（不是“簽定”）、訂貨（不是“定貨”）、好像（不是“好象”）、想像（不是“想象”）、圖像（不是“圖象”）、其他（不是“其它”）、部分（不是“部份”）、身份（不是“身分”）、成分（不是“成份”）、內(nèi)涵（不是“內(nèi)含”）、賬目（不是“帳目”）、撤銷（不是“撤消”）、抵消（不是“抵銷”），等等。

　　另外不要漏字，特別是數(shù)字不要缺漏，如估價(jià)對象最終結(jié)果本應(yīng)為300000卻寫成了30000.還有，在內(nèi)地不應(yīng)使用繁體字，通用的外文譯名不要自己另造譯名。

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