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房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義
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房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義：
為了保質(zhì)、按時(shí)完成每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)不斷地總結(jié)和梳理出完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作及開展這些工作的先后次序，即需要形成一套科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序。因此，房地產(chǎn)估價(jià)程序是指保質(zhì)、按時(shí)完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作及其進(jìn)行的先后次序。通俗地說(shuō)，就是又好又快地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，從頭到尾需要做哪些工作，其中哪些工作應(yīng)當(dāng)先做，哪些工作可以后做。
房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：
?、佾@取估價(jià)業(yè)務(wù)；
?、谑芾砉纼r(jià)委托；
?、壑贫ü纼r(jià)作業(yè)方案；
?、芩鸭纼r(jià)所需資料；
?、輰?shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；
?、耷笕」纼r(jià)對(duì)象價(jià)值；
?、咦珜懝纼r(jià)報(bào)告；
?、鄬徍斯纼r(jià)報(bào)告；
?、峤桓豆纼r(jià)報(bào)告；
?、夤纼r(jià)資料歸檔。被征收房屋價(jià)值評(píng)估，還需要公示初步評(píng)估結(jié)果并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。
在實(shí)際估價(jià)中，上述估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉（如搜集估價(jià)所需資料可在受理估價(jià)委托時(shí)要求委托人提供，在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)可進(jìn)一步補(bǔ)充搜集有關(guān)資料），有時(shí)甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡(jiǎn)化和省略。
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