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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間
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開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間可能是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之時(shí)，也可能是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之前或之后的某個(gè)時(shí)間。因此，在預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值之前，還要弄清是預(yù)測(cè)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在哪個(gè)時(shí)間的價(jià)值。在傳統(tǒng)方法中，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。但在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對(duì)于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的，通常是預(yù)測(cè)它在未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值；但當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)較好而適宜預(yù)售的，則是預(yù)測(cè)它在預(yù)售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不好而需要延遲銷售的，則是預(yù)測(cè)它在延遲銷售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。
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