2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：路線價法

　　2．路線價法

　　2.1路線價法的含義

　　2.2路線價法的理論依據(jù)

　　2.3路線價法適用的估價對象和條件

　　2.4路線價法估價的操作步驟

　　2.5 劃分路線價區(qū)段

　　2.6 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　2.7 選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

　　2.8 調(diào)查評估路線價

　　2.9 制作價格修正率表

　　2.10 計(jì)算臨街土地的價值

　　2.11路線價的典型例題

　　2.1路線價法的含義

　　是在特定街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格，將此平均價格稱為路線價，然后利用臨街深度價格修正率或其他價格修正率來求取該街道其他臨街土地價值的方法

　　2.2路線價法的理論依據(jù)

　　實(shí)質(zhì)

　　路線價法實(shí)質(zhì)上是一處市場法，是市場法的派生方法

　　理論依據(jù)

　　與市場法相同，是替代原理

　　路線價法與市場法的關(guān)系

　　路線價法中的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，可視為市場法中的可比實(shí)例

　　路線價是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格，可視為市場法中經(jīng)過交易情況修正、市場狀況調(diào)整后的可比實(shí)例價格

　　以路線價為基準(zhǔn)，考慮該土地的臨街深度、形狀、臨街狀況、臨街寬度等的調(diào)整，可視為房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　路線價法與市場法的不同

　　路線價法不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整

　　路線價先對多個可比實(shí)例價格進(jìn)行綜合 ，然后再進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，而不是先分別對每個可比實(shí)例價格進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

　　路線價可以進(jìn)行批量評估，可同時評估出許多須價對象，市場法只評估出一個估價對象的價值

　　在路線價法中不進(jìn)行交易情況修正和市場狀況調(diào)整的原因

　　求得的路線價－若干標(biāo)準(zhǔn)臨街土地的平均價格，已是正常價格，的以不必進(jìn)行交易情況修正

　　求得的路線價所對應(yīng)的日期，與欲求取的其他臨街土地價值的日期一致，都是估價時點(diǎn)，所以不必進(jìn)行市場狀況調(diào)整

　　由于路線價是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格，因此在采用路線價法估價時，一般不做因素修正。（ 　）

　　【答案】×

　　【解析】路線價不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整，但必須進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整

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