房地產(chǎn)基礎知識：辦理個人住房貸款有哪些具體的程序

　　【學員問題】辦理個人住房貸款有哪些具體的程序？

　　【解答】依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：

　　1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；（2）有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；（4）抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

　　2、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。

　　3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

　　4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。

　　5、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

　　很多購房者在購買商品房時都需要辦理個人住房貸款，以減輕自己的買房壓力。及時了解、掌握辦理個人住房貸款的相關資料對買房者來說是必須的。如何能夠根據(jù)自己的實際情況客觀的判斷自己的還款能力，以避免承擔過高比率的負債，導致償付能力不足的困境；又或是選擇何種具體的還款方式更加有利于節(jié)省金錢。我們建議您可以委托專業(yè)律師為您辦理個人住房貸款的相關事項，避免您在辦理過程中同貸款銀行發(fā)生不必要的法律糾紛。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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