房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：房屋質(zhì)量常見問題

　　【學(xué)員問題】房屋質(zhì)量常見問題？

　　【解答】（一）地基基礎(chǔ)不均勻沉降，造成房屋開裂、傾斜甚至倒塌

　　原因主要是地基土的質(zhì)量因種類的不同而有很大差別，不少為軟弱土和不良土，因此在工程建設(shè)中常會(huì)遇到不良地基。當(dāng)出現(xiàn)房屋荷載分布嚴(yán)重不均時(shí)會(huì)造成房屋開裂、傾斜，嚴(yán)重的會(huì)倒塌。

　　防治措施主要有：選用有一定厚度的、地基容許承載力較高的均質(zhì)土層作為基礎(chǔ)持力層，以減少基底附加應(yīng)力；選用合適的基礎(chǔ)方案；控制荷載分布和加荷速率等。

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　　主要原因是由于施工人員沒有按規(guī)范規(guī)定對(duì)地基土進(jìn)行分層回填夯實(shí)，地下管道埋設(shè)不合理，在澆筑地面時(shí)，混凝土厚度不均勻且較難振搗密實(shí)，因此，當(dāng)?shù)孛娉惺茌^大不均勻荷載或地下水發(fā)生變化時(shí)，地基土逐步密實(shí)而造成沉降不均勻現(xiàn)象，容易使地面局部沉陷或空鼓開裂。

　　防治措施主要有：把地基土按規(guī)范分層夯實(shí)；地下管道埋深宜合理，不應(yīng)過淺或過深；使用時(shí)，荷載宜均勻分布。

　　（三）磚砌體和構(gòu)造柱之間出現(xiàn)垂直的裂縫

　　主要原因是施工工序倒置，先搗好構(gòu)造柱，然后砌磚墻，在構(gòu)造柱施工中出現(xiàn)不設(shè)置構(gòu)造柱拉結(jié)筋或拉結(jié)筋位置設(shè)置錯(cuò)誤的現(xiàn)象，造成墻體和構(gòu)造柱之間形成垂直裂縫。

　　防治措施主要是制定合理的施工方案，合理安排施工順序，切勿出現(xiàn)工序倒置的現(xiàn)象。

　?。ㄋ模╅T窗四周部位抹灰開裂

　　造成這種問題的原因是由于在施工時(shí)采用先砌墻后安裝門窗框的方法，使門窗框四周部位出現(xiàn)較大空隙抹灰難以完全填滿，因此，在使用一段時(shí)間后，由于材料收縮、震動(dòng)等影響，門窗框四周部位會(huì)出現(xiàn)抹灰開裂現(xiàn)象。

　　防治措施包括：預(yù)留門窗洞口要大一些，安裝門窗時(shí)，應(yīng)先定位置，然后要將窗底墻砌至相應(yīng)標(biāo)高并填滿防水水泥砂漿，才安裝門窗；門窗安裝好后，兩邊及窗頂要用防水水泥砂漿填滿，壓實(shí)，由于位置較窄，較難施工，必要時(shí)可用人手操作。

　　（五）屋面漏雨和廚房衛(wèi)生間的滲漏

　　主要原因包括：防水材料質(zhì)量下降，合格率低下，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理；設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)不夠精細(xì)；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，排水路徑不暢通；防水節(jié)點(diǎn)未嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；女兒墻、外露板檐口和窗頂未做滴水線或防水層收頭處理不恰當(dāng)?shù)取?/p>

　　預(yù)防措施主要包括：

　　1、選擇具有豐富防水施工經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍做屋面防水；

　　2、施工是要選用合格的的防水材料時(shí)，施工前對(duì)卷材進(jìn)行認(rèn)真的清刷，嚴(yán)格控制瀝青溫度；

　　3、泛水、檐頭、伸縮縫和女兒墻根部處理要嚴(yán)格按施工規(guī)范規(guī)定處理。

　　4、廚房和衛(wèi)生間不能選用預(yù)制空心板，穿過板的管道一定要加設(shè)套管，并保證四周空隙相然后用膨脹混凝土灌實(shí)，上下要做防水地漏。

　?。╊A(yù)制鋼筋砼板縫裂

　　產(chǎn)生原因主要包括：灌縫砼與板結(jié)合不好，施工粗糙，填塞建筑垃圾；沒有分層、隔層灌筑細(xì)石砼；沒設(shè)或少設(shè)拉結(jié)筋；沒注意砼的養(yǎng)生以及施工的活荷載，使構(gòu)件產(chǎn)生彈性變形，致使接縫砼疲勞。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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