房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：市場(chǎng)價(jià)值

　　【提問(wèn)】

　　請(qǐng)問(wèn)老師，下面估價(jià)目的地估價(jià)結(jié)果中肯定不是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的是：

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估

　　B.房地產(chǎn)資產(chǎn)入股價(jià)值評(píng)估

　　C.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估

　　D.房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估

　　我在不同的地方看到了這道題，一個(gè)選C一個(gè)選D  到底選什么？

　　另外，我只考第四科，后天下午2點(diǎn)鐘，現(xiàn)在還有一天的時(shí)間，我心里很沒(méi)底，我是再把做過(guò)的題（歷年考題和模擬題）看看呢 還是再做一遍 （網(wǎng)校兩套題），我應(yīng)該怎樣利用這寶貴的一天呢？請(qǐng)老師盡快回復(fù)，就差這一科了，壓力好大，怎么都提不起信心，請(qǐng)老師指點(diǎn)，多謝！

　　【回答】學(xué)員xj_sxy669319，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。在不存在法定優(yōu)先受償款的時(shí)候，抵押價(jià)值就是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣底價(jià)。底價(jià)即最低商業(yè)價(jià)值。在此基礎(chǔ)上確定拍賣保護(hù)價(jià)、起拍價(jià)。最高應(yīng)價(jià)低于保護(hù)價(jià)的，重新拍賣或變賣。

　　所以根據(jù)上述描述，老師認(rèn)為此題應(yīng)該選D.

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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