2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習（7）

　　多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

　　1、從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包含（ ?。┑?。
　　A．房地產(chǎn)改擴建費用
　　B．抵押貸款還本付息額
　　C．房屋設(shè)備折舊費
　　D．所得稅
　　E．房屋裝修折舊費

　　2、下列表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期
　　B．開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期
　　C．開發(fā)期的終點是預(yù)計待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點與開發(fā)經(jīng)營期起點相同
　　D．經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期
　　E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

　　3、長期趨勢法包括（ 　）等方法。
　　A．數(shù)學曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．年限法
　　E．指數(shù)修勻法

　　4、在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)符合的條件包括（ ?。?。
　　A．形狀相似
　　B．在同一條街道上只有一個路線價區(qū)段
　　C．面積接近
　　D．地塊相連
　　E．可及性相當

　　5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值
　　B．再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔保債權(quán)后的余額
　　C．房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值
　　D．不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當沒有抵押價值
　　E．在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價值時，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

　　6、確定路線價時，選取標準宗地應(yīng)符合（ ?。┑鹊囊?。
　　A．一面臨街
　　B．兩面臨街
　　C．土地形狀為矩形
　　D．土地形狀為正方形
　　E．容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

　　7、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有（ ?。?br /> 　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當?shù)男麄?br /> 　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　答案：1、ABD　2、ABC　3、ABCE　4、DE　5、ABDE　6、ACE　7、BC

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