房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值計(jì)算

　　【提問】

　　某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1目對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0.則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（?。┤f元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　這題房地產(chǎn)中建筑物部分=3000*45/60=2250萬元

　　土地部分=2000*40/50=1600萬元吧？

　　【回答】學(xué)員zzn32，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　房地產(chǎn)的價(jià)格=土地的價(jià)值+建筑物價(jià)值-建筑物折舊

　　因?yàn)榻ㄖ锏?996年已經(jīng)使用了5年，然后剩余的使用年限為土地使用年限50年，與建筑物經(jīng)濟(jì)壽命剩余年限60-5=55，兩者之中較小的值，所以，取50年。

　　到2006年已經(jīng)使用了15年，所以折舊為：3000×15/（5+50）

　　2000+3000－3000×5/（5+50）=4182萬元，選B.

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法