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2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義3
4. 房地產(chǎn)投資的利弊（四利三弊）
利：
相對較高的收益水平
易于獲得金融機構(gòu)的支持
能抵消通貨膨脹的影響
提高投資者的資信等級
弊：
投資數(shù)額巨大
投資回收周期較長
需要專門的知識和經(jīng)驗
【重點】房地產(chǎn)投資與通貨膨脹
通貨膨脹的分類：
預(yù)期通貨膨脹
非預(yù)期通貨膨脹
房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹
由于存在通貨膨脹，資產(chǎn)的重置成本不斷上升，說明房地產(chǎn)投資具有增值性
房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的，即使在經(jīng)濟衰退過程中，其使用價值不變，因此具有保值性
一般情況沔，房地產(chǎn)價格的上漲率都會大于總體物價水平的上漲率
房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹，也正是轉(zhuǎn)業(yè)投資者能夠容忍較低投資率的原因
5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
5.1 風(fēng)險的相關(guān)概念
5.2 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險
5.3 房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險
5.4 風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響
5.1 風(fēng)險的相關(guān)概念
概念
風(fēng)險是未來獲得預(yù)期收益可能性的大小
風(fēng)險的度量
標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險越小
標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險越大
三個概念
風(fēng)險收益－實際收益超出預(yù)期收益
風(fēng)險損失－實際收益低于預(yù)期收益
風(fēng)險報酬－實際收益超出預(yù)期收益的部分
風(fēng)險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）
決策準(zhǔn)則是最大期望收益
一般使用決策樹法或決策表法
不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）
小中取大法
大中取大法
最小最大后悔值法
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