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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：原始價值、賬面價值

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　　6.4原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值－會計上的概念

　　6.4.1原始價值

　　6.4.2賬面價值

　　6.4.3公允價值

　　6.4.4市場價值

　　6.4.5 各價值之間的關(guān)系

　　6.4.1原始價值

　　也稱原值、原價、歷史成本、原始購置成本

　　是指一項資產(chǎn)在當(dāng)初取得時實際發(fā)生的成本

　　對于外購的資產(chǎn)，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　對于自行建造的資產(chǎn)，為建造出達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出

　　會計核算原則，將原始價值作為資產(chǎn)的入賬價值

　　6.4.2賬面價值

　　也稱為賬面凈值、折余價值

　　是指一項資產(chǎn)的原始價值，減去已計提折舊后的余額

　　6.4.3公允價值

　　是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~

　　公允價值模式的條件

　　投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

　　企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息

　　公允價值模式優(yōu)先于成本模式

　　6.4.4市場價值

　　也稱為實際價值，是指一項資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價值，或者假設(shè)把該資產(chǎn)拿到市場上去交易，它最可能的價值

　　市場價值是估價上的用語，公允價值是會計上的用語，兩者的基本內(nèi)涵相同

　　6.4.5 各價值之間的關(guān)系

　　原始價值始終不變，賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少，公允價值、市場價值是隨著時間的流逝而波動

　　公允價值、市場價值與賬面價值或原始價值可能有關(guān)，也可能無關(guān)

　　房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的公允價值、市場價值

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是（ ?。?/p>

　　A．原始價值高于賬面價值

　　B．投資價值高于市場價值

　　C．謹(jǐn)慎價值低于市場價值

　　D．快速變現(xiàn)價值低于市場價值

　　【答案】B

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發(fā)布：2007-07-13 09:55    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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