2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)及其描述

　　第二章 房地產(chǎn)及其描述

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1．房地產(chǎn)的含義

　　2．房地產(chǎn)的特性

　　3．房地產(chǎn)的種類

　　4．房地產(chǎn)狀況描述

　　1．房地產(chǎn)的含義

　　1.1房地產(chǎn)的定義

　　1.2土地的含義

　　1.3建筑物的含義

　　1.4其他土地定著物的含義

　　1.5 房地產(chǎn)實(shí)物的含義

　　1.6 房地產(chǎn)權(quán)益的含義

　　1.7 房地產(chǎn)區(qū)位的含義

　　1.8 房地產(chǎn)的其他稱謂

　　1.9 房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

　　1.10 房地產(chǎn)含義的總結(jié)

　　1.1房地產(chǎn)的定義

　　房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物

　　是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體

　　1.2土地的含義

　　土地的三維范圍

　　土地的地表范圍－該宗土地在地表上的邊界所圍合的區(qū)域

　　土地的地上空間范圍－以飛機(jī)的飛行高度為限

　　土地的地下空間范圍－以人類的能力所及為限

　　1.3建筑物的含義

　　廣義的建筑物－包括房屋和構(gòu)筑物

　　狹義的建筑物－指房屋，不包括構(gòu)筑物

　　估價(jià)中對(duì)相關(guān)概念的界定

　　建筑物范圍最大，包括房屋和構(gòu)筑物

　　房屋和構(gòu)筑物的區(qū)別

　　人是否直接在里面生產(chǎn)生活，是則為房屋

　　是否有門、窗、頂蓋，有則為房屋

　　1.4其他土地定著物的含義

　　指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成炎土地或建筑物的從物，應(yīng)隨土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外

　　土地定著物與土地或建筑物物理上不可分

　　雖然可分離，但是從經(jīng)濟(jì)角度不合理

　　1.5 房地產(chǎn)實(shí)物的含義

　　概念

　　是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的有形部分

　　分類

　　有形的實(shí)體

　　該實(shí)體的質(zhì)量

　　該實(shí)體組合完成的功能

　　【2004年真題】

　　房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、 該實(shí)體的質(zhì)量以及（ ?。?/p>

　　A．相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

　　B．土地的形狀

　　C．組合完成的功能

　　D．立體空間

　　【答案】C

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