房地產(chǎn)估價(jià)師考試：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（十）

　　隔斷

　　是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

　　過(guò)道

　　是指房屋套內(nèi)使用的水平交通空間

　　女兒墻（壓檐墻）

　　是指房屋外墻高出屋面的矮墻。它是屋面與外墻交接處理的一種方式，也是作為屋頂上欄桿或房屋外形處理的一種措施。

　　踢腳板（踢腳線(xiàn)）

　　沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)$一般為15～25cm高。有木踢腳線(xiàn)、水泥沙漿踢腳線(xiàn)、現(xiàn)澆或預(yù)制水磨石踢腳線(xiàn)以及其它塊料等踢腳線(xiàn)。

　　宅的層數(shù)劃分的規(guī)定

　　低層住宅為1-3層。

　　多層住宅為4-6層。

　　中高層住宅為7-9層。

　　高層住宅為10-30層。

　　印花稅

　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)$領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。

　　住房公積金

　　是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它是一種長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)金，具有社會(huì)保障性質(zhì)，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。

　　入伙

　　指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。

　　LOGO

　　即樓盤(pán)標(biāo)識(shí)，樓盤(pán)獨(dú)有的標(biāo)志，多見(jiàn)于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。

　　五證商品房

　　“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。

　　二書(shū)

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　準(zhǔn)現(xiàn)房

　　準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

　　爛尾房

　　爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)$“爛尾”的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

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