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2015年房地產估價師《制度與政策》:城市詳細規(guī)劃
第四節(jié) 城市詳細規(guī)劃
一、控制性詳細規(guī)劃
(二)控制性詳細規(guī)劃的內容 掌握
1、任務:與總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃的區(qū)別?
2、內容:同上
單選題:確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于( B )的內容。
A.城市總體規(guī)劃
B.控制性詳細規(guī)劃
C.修建性詳細規(guī)劃
D.居住區(qū)規(guī)劃
(三)控制性詳細規(guī)劃的控制體系 掌握
1、控制體系劃分:6種,前5種屬于地塊控制指標。
?。?)用地控制指標。包括用地性質、用地面積、土地與建筑使用相容性。
?。?)環(huán)境容量控制指標。包括容積率、建筑密度、綠發(fā)率、人口容量。
?。?)建筑形態(tài)控制指標。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離。沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。
?。?)交通控制指標。包括交通出入口方位、停車位。
(5)城市設計引導及控制指標。包括對城市重要地段的地塊,需對地塊內建路段的形式、色彩、體量、風格提出設計要求。
?。?)配套設施體系。包括生活服務設施布置,包市政公用設施、交通設施和管理要求。
以上前五項地塊控制指標,可分為規(guī)定性指標和指導性指標兩類。規(guī)定性指標是一里確定下來,就必須嚴格遵照的指標;指導性指標則是參照執(zhí)行的指標。
2、規(guī)定性指標:必須嚴格遵照執(zhí)行。1個上限、3個下限、1個上下同時控制。能計算!
?。?)用地性質
?。?)用地面積
(3)建筑密度,即規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比,通常以上限控制。
?。?)建筑控制高度
?。?)容積率
?。?)容積率
?。?)綠地率
(8)交通出入口方位
?。?)停車泊位及其他需要配置的公共設施。
多選題:下列指標中,屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標的有( A.B.D.E )。06年考題
A.建筑密度
B.建筑控制高度
C.建筑色彩
D.建筑紅線后退距離
E.容積率
判斷題:建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標。( × ) 06年考題
判斷題:制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。( × )05年考題
例題:某住宅占地面積2250㎡,建筑樓層為6層,鋼筋混凝土框架結構,總建筑面積3060㎡.該地塊的建筑密度為多少?0.23
解:建筑密度= = =0.23
3、指導性指標:參照執(zhí)行。
?。ㄋ模┛刂菩栽敿氁?guī)劃有關計算規(guī)則: 熟悉
1、建筑占地面積:“外伸”部分不算!基地空地面積=基地面積-建筑占地面積
2、總建筑面積:也不包括:⑴不高于明溝1.5m的半地下室;
?、撇蛔鳛楣彩褂玫某諏影匆话胗嬎忝娣e;
?、敲娣e小于標準層的10%的屋頂附屬建筑物。
3、建筑高度:⑴核算建筑間距時:
?、坪怂憬ㄖ叨葧r:
二、修建性詳細規(guī)劃
內容:針對各類工程建設的指導。
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