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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：征收與征用

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　　1.2 征收與征用的共同與不同之處

　　共同之處

　　都具有一定強制性

　　都要經(jīng)過法定程序

　　都要依法給予補償

　　不同之處

　　征收所有權改變，由集體所有權轉變?yōu)閲宜袡?/p>

　　征用是使用權改變，所有權不變而強制使用，情況結束后應返還原所有人

　　1.3 征收的特點

　　強制性

　　土地征收是國家行為

　　妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

　　要給予被征地單位經(jīng)濟補償

　　被征收的土地所有權發(fā)生轉移

　　集體所有土地轉變?yōu)閲宜型恋?/p>

　　1.4 征收的原則

　　珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　能不征就不征，能少征就少征

　　保證國家建設用地的原則

　　該征就征，反對拒征和大幅度提高征地費用

　　妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　對征收的土地要適當補償

　　對農(nóng)民造成的損失要適當補助

　　對因征地造成的剩余農(nóng)業(yè)勞動力要適當安排

　　妥善安置拆遷戶

　　有償使用土地的原則

　　土地征收后，除公共設施基礎設施外，就應實行有償使用供應

　　依法征地的原則

　　必須有縣級以上政府的批準文件

　　按照合法的程序和法定的審批權限依法辦理手續(xù)

　　限止以租代征

　　【2007年真題】

　　下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ）．

　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法給予補償

　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

　　D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變

　　E.征收是強制性的，征用是非強制性的

　　【答案】ABD

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發(fā)布：2007-07-13 10:01    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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