當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價(jià)師講義案例與分析：地下停車庫(kù)估價(jià)方法
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114
（三）地下停車庫(kù)常見的估價(jià)方法和技術(shù)路線
一般而言，停車庫(kù)價(jià)格評(píng)估可以采用市場(chǎng)法、收益法和成本法。停車庫(kù)價(jià)格評(píng)估方法的選擇，首先應(yīng)該重點(diǎn)考慮其權(quán)屬狀況，判斷其是否屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)；其次，應(yīng)該考察其周邊房地產(chǎn)中類似房地產(chǎn)的出租、銷售情況，以此來決定采用何種評(píng)估方法。
市場(chǎng)法的選擇，取決于是否擁有大量停車庫(kù)交易實(shí)例資料，同時(shí)評(píng)估對(duì)象應(yīng)為可轉(zhuǎn)讓的。在具體的評(píng)估過程之中，應(yīng)注意區(qū)域因素和個(gè)別因素修正時(shí)指標(biāo)的選擇和修正幅度的把握。
收益法的選擇，主要基于估價(jià)對(duì)象屬于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，有較為穩(wěn)定收益，如寫字樓、酒店、商場(chǎng)的地下停車庫(kù)。在運(yùn)用收益法的過程中，同樣應(yīng)注意收益和費(fèi)用的客觀性，也應(yīng)該將評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分類，看其屬于出租型還是商業(yè)經(jīng)營(yíng)型。另外，報(bào)酬率的確定是個(gè)難點(diǎn)。
在前兩種方法均不適用的前提下也可以采用成本法作為評(píng)估方法。在運(yùn)用成本法時(shí)，各項(xiàng)成本費(fèi)用原則上應(yīng)該取客觀成本。利潤(rùn)率應(yīng)按照開發(fā)停車庫(kù)物業(yè)的平均利潤(rùn)水平確定，困難之處主要在于土地取得費(fèi)用的確定，在土地取得費(fèi)用分?jǐn)傮w系標(biāo)準(zhǔn)尚未建立時(shí)可采用平均分?jǐn)偟姆椒ā?/p>
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 12008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)題
- 2房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：商業(yè)貸款買房的條件是什么
- 309年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：房地產(chǎn)置業(yè)投資
- 409年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：寫字樓租約
- 5房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費(fèi)用
- 62015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（7）
- 7[四川]上半年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4.3%
- 82015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：貨幣政策工具
- 9房地產(chǎn)管理系統(tǒng)具備以下幾個(gè)功能
- 102015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)成本法及其運(yùn)用
- 11網(wǎng)上辦公系統(tǒng)概述
- 12新國(guó)五條對(duì)一手二手樓市等各方面的影響
- 13路線價(jià)法概述
- 14評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由什么選定
- 15西安二手房市場(chǎng)降溫 直接影響租賃市場(chǎng)價(jià)格下跌
- 16[廣東]深圳市住建局舉辦《深圳市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)異議和投訴處理辦法》宣貫培訓(xùn)會(huì)
- 17房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析：房屋征收
- 18實(shí)施企業(yè)辦公系統(tǒng)目的
- 19買房不再擔(dān)心房子問題 合肥房產(chǎn)局檔案館對(duì)市民開放
- 202015房估理論與方法要點(diǎn)：估價(jià)方法
- 21[陜西]鎮(zhèn)安“五個(gè)統(tǒng)籌”打造鎮(zhèn)安旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)版
- 22青海2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為6月1日至6月11日
- 23房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制
- 24購(gòu)買二手房可能遇到的幾大問題
- 25[江蘇]沭陽縣規(guī)范程序嚴(yán)把規(guī)劃調(diào)整關(guān)
- 262015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)特性七
- 27[湖北]隨州：郄英才率隊(duì)調(diào)研高鐵新區(qū)站前大道等項(xiàng)目建設(shè)
- 282015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料（27）
- 29房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》習(xí)題8
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
