2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)：建筑物的含義

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　　建筑物是最主要的土地定著物，有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物既包括房屋，也包括構(gòu)筑物。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物。在房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解，對(duì)建筑物的定義是：人工建造的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。其中，房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門(mén)、窗，起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們?cè)诶锩婢幼?、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的建筑物，一般是由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備（如給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)狻㈦娞?、電氣等設(shè)備）等組成的空間場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　值得指出的是，由于特殊的需要或者約定俗成，目前不同的領(lǐng)域?qū)ㄖ?、房屋的范圍有不同的界定，特別是與房地產(chǎn)估價(jià)密切相關(guān)的建筑領(lǐng)域和會(huì)計(jì)領(lǐng)域。其中，建筑領(lǐng)域多將建筑物與構(gòu)筑物并列，把建筑物視為不包括構(gòu)筑物。會(huì)計(jì)領(lǐng)域則多將房屋與建筑物并列，把建筑物視為不包括房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》把房屋定義為包括建筑物及構(gòu)筑物。因此，本書(shū)中除涉及有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定時(shí)應(yīng)依照其特定的含義理解外，對(duì)建筑物、房屋、構(gòu)筑物三者含義的界定是：建筑物、房屋和構(gòu)筑物都是人工建筑而成的物，其中建筑物的范圍最大，包括房屋和構(gòu)筑物。房屋和構(gòu)筑物是同一層次的，之間的區(qū)別主要有以下兩點(diǎn)：①人們是否直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)或生活活動(dòng)。人們通常直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)或生活活動(dòng)的，一般為房屋；人們通常不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)或生活活動(dòng)的，一般為構(gòu)筑物。②是否有門(mén)、窗、頂蓋。有門(mén)、窗、頂蓋的，一般為房屋；沒(méi)有門(mén)、窗、頂蓋的，一般為構(gòu)筑物。當(dāng)然，有時(shí)對(duì)于亭子、寶塔之類的建筑物，稱其為房屋似乎不妥，稱其為構(gòu)筑物似乎也不妥，一般只好直呼其為建筑物。

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