2015房估制度與政策要點：房地產登記的任務

　　（一）做好登記簿記載工作

　　登記簿是不動產物權的法律根據(jù)。《物權法》規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)；不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。房地產登記是一種物權公示方法，登記的目的在于將房地產的權利狀況對外公開，保證房屋交易的安全和便捷。房地產登記機構將登記事項記載于登記簿以后，向登記申請人發(fā)放權屬證書或者登記證明?！段餀喾ā愤€規(guī)定：除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此，登記簿具有推定正確效力，第三人依據(jù)登記簿的記載取得的房地產受到法律的保護，交易的安全才有保障。根據(jù)《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》，把建立健全房屋登記簿制度做為登記機構的重要工作內容。因此，做好房地產登記簿的建立和記載工作，是房地產登記機構一項十分重要的工作。

　?。ǘ┳龊梅康禺a登記信息化工作

　　《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》提出要建立健全房地產市場信息系統(tǒng)。通過全面、及時、準確地采集房地產市場基礎數(shù)據(jù)及相關數(shù)據(jù)，對市場運行狀況和發(fā)展趨勢做出準確判斷，及時處理和解決發(fā)展中存在的問題，并通過向社會發(fā)布市場信息，引導市場理性投資和消費。房地產登記機構通過房地產登記信息化建設，將分散在各個管理環(huán)節(jié)中的商品房預售許可、預售合同登記備案、房屋登記、租賃合同登記備案等管理信息系統(tǒng)整合，建立房地產登記統(tǒng)一的房地產信息平臺。通過對數(shù)據(jù)的整合、分析，向社會發(fā)布，引導房地產市場健康發(fā)展。

　　（三）做好房地產登記檔案管理工作

　　房地產登記檔案是登記機構在辦理登記過程中，向當事人收取的或在工作中形成的原始登記憑證。首先要做好登記檔案資料的管理，要針對資料的收集、整理、鑒定、立卷、歸檔、制訂目錄索引和保管等各個環(huán)節(jié)建立一整套制度，以便檔案的科學管理和方便查閱利用。其次是在初始檔案的基礎上，根據(jù)登記檔案提供的權屬轉移、變更情況，對登記檔案進行不斷修正、補充和增籍、滅籍工作，以保持登記檔案資料的完整、準確，使圖、檔、卡、冊與實際情況保持一致。除了以上任務外，房地產登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據(jù)。

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