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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析測(cè)試題（五）
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××在建工程房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告封面及目錄（略）
致委托方函（略）
估價(jià)師聲明（略）
估價(jià)的假設(shè)與限制條件（略）
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一．委托方（略）
二．估價(jià)方（略）
三．估價(jià)對(duì)象
1．區(qū)位狀況（略）
2．實(shí)物狀況（略）
3．權(quán)益狀況（略）
四．估價(jià)目的為委托方以估價(jià)對(duì)象為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款提供抵押物市場(chǎng)價(jià)值參考?！ ?nbsp;
五．估價(jià)時(shí)點(diǎn)2005年4月18日。
六．價(jià)值定義本次估價(jià)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，即估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的公開市場(chǎng)的客觀合理價(jià)值。
七．估價(jià)依據(jù)（略）
八．估價(jià)方法估價(jià)人員進(jìn)行了實(shí)地查勘，通過認(rèn)真分析所掌握的資料，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及估價(jià)目的，選用假設(shè)開發(fā)法．成本法作為本次估價(jià)的基礎(chǔ)方法，其中假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的價(jià)值采用市場(chǎng)法估價(jià)。
九．估價(jià)結(jié)果經(jīng)測(cè)算，估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2005年4月18日的客觀價(jià)值為人民幣4794.52萬元。大寫人民幣肆仟柒佰玖拾肆萬伍仟貳佰元整。
十．估價(jià)人員（略）
十一．估價(jià)作業(yè)日期2005年4月16日至2005年4月22日。
十二．估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（略）
估價(jià)技術(shù)報(bào)告
一．個(gè)別因素分析 （略）
二．區(qū)域因素分析（略）
三．最高最佳使用分析（略）
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