2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》資料（99）

　　房地產(chǎn)相鄰權(quán)的意義

　　在生產(chǎn)和生活中，房地產(chǎn)相鄰權(quán)是普遍存在的，法律設(shè)定這種權(quán)利具有重要的意義：

　　1、有利于發(fā)揮和提高房地產(chǎn)效益，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)相鄰權(quán)的很大一部分涉及到社會(huì)生產(chǎn)，有的甚至直接在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生。相鄰人對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)時(shí)，一方面有權(quán)要求對(duì)方給予必要的便利，另一方面也應(yīng)為對(duì)方行使房地產(chǎn)權(quán)利提供必要的便利。只有這樣互相支持和幫助，雙方對(duì)房地產(chǎn)享有的權(quán)利才能得到最充分、最有效的實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)的效益也就能得到最大限度的發(fā)揮。

　　2、有利于減少和排除非法妨害，促進(jìn)生活便利。

　　房地產(chǎn)相鄰權(quán)更多地是產(chǎn)生于人們的日常生活之中，如相鄰宅基地通行權(quán)、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系中的權(quán)利、相鄰共墻關(guān)系中的權(quán)利、相鄰?fù)L(fēng)采光權(quán)等就是。確認(rèn)和保護(hù)這些權(quán)利，有利于增強(qiáng)人們的法制觀念，避免相鄰各方之間的摩擦和沖突，減少對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)的損害，改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，促進(jìn)生活便利。例如：毗連房屋所有人之間應(yīng)當(dāng)相互照顧，合理使用房屋，盡量避免對(duì)相鄰他方正常生活的干擾和妨害，雙方就能在共同生活中和平共處，相安無事。

　　3、有利于鞏固和加強(qiáng)團(tuán)結(jié)互助，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

　　房地產(chǎn)相鄰權(quán)是一種較為長(zhǎng)久、復(fù)雜和敏感的權(quán)利，它直接涉及相鄰人之間的利益關(guān)系，如果不能較好地處理，就會(huì)影響社會(huì)的安定和人民的團(tuán)結(jié)。通過法律確認(rèn)和保護(hù)這一權(quán)利，促進(jìn)鄰人互相關(guān)心，互相幫助，互相照應(yīng)，互為便利，就能使相鄰人之間團(tuán)結(jié)互助的友好關(guān)系健康發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)秩序長(zhǎng)久穩(wěn)定。

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