房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究

　　（一）歷年考試焦點(diǎn)

　　1．投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

　　2．投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，其主要內(nèi)容也是歷年考試的重點(diǎn)。

　　3．在初步可行性研究階段，需要粗略審查的內(nèi)容有：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等。

　　4．在進(jìn)行可行性研究中的調(diào)查研究時(shí)，主要從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行，其包含的內(nèi)容在歷年考試的多項(xiàng)選擇題中經(jīng)常出現(xiàn)。

　　5．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)的幾個(gè)指標(biāo)及其包含的內(nèi)容是歷年考試的重點(diǎn)。

　　6．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算包括土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋開發(fā)費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)，它們的具體內(nèi)容都是歷年考試的重點(diǎn)。

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表（包括現(xiàn)金流量表，又可分為全部投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表和投資者各方現(xiàn)金流量表），這些內(nèi)容幾乎在每年的考試中都會(huì)涉及到。

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