鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

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昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2014年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格指數(shù)下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格指數(shù)變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。
　　
　　70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格指數(shù)下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格指數(shù)變動(dòng)中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。
　　
　　鄭州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)
　　
　　在環(huán)比數(shù)據(jù)方面，70個(gè)城市里僅有15個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格指數(shù)上漲，河南占了兩個(gè)。而更引人注目的是，鄭州雖然漲幅僅為0.3%，但卻以微弱的優(yōu)勢(shì)超過北京、上海、廣州成為5月新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)漲幅最高的城市。另外一個(gè)上漲的省內(nèi)城市洛陽(yáng)，環(huán)比漲幅為0.1%。
　　
　　我省鄭州、洛陽(yáng)、平頂山同比漲幅分別為6.1%、6.5%、6.6%。
　　
　　價(jià)格在上漲，銷量在下滑
　　
　　“鄭州樓市下行已成定局，價(jià)格依然堅(jiān)挺?！蓖滦朽嵵莨靖笨偨?jīng)理曹慶偉說。
　　
　　據(jù)同致行研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，雖然成交均價(jià)有所上浮，但今年1~5月份，鄭州市內(nèi)8大區(qū)域商品房（不含保障性住房）銷售面積291萬平方米，與去年前5個(gè)月比下滑百萬平方米。而克爾瑞針對(duì)鄭州市場(chǎng)5月份的月報(bào)也顯示了銷量的下滑：5月商品房（不含保障性住房）供應(yīng)93.86萬平方米，環(huán)比上漲27.02%，同比下降10.34%；成交67.98萬平方米，環(huán)比上漲0.90%，同比下降24.71%。
　　
　　曹慶偉認(rèn)為在信貸收縮、降價(jià)風(fēng)彌漫全國(guó)的大背景下，鄭州市場(chǎng)銷量同比下滑明顯，樓市下行已成定局。
　　
　　河南商報(bào)記者從合富輝煌鄭州分公司了解到，5月份鄭州高新區(qū)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)多個(gè)樓盤出現(xiàn)銷量下滑。其中高新區(qū)某國(guó)內(nèi)一線房企樓盤銷量遠(yuǎn)低于預(yù)期。而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某一線房企的精裝樓盤打8.5折仍難以逆轉(zhuǎn)銷量下滑局面。
　　
　　曹慶偉表示，樓市下行，銷量下降，全國(guó)多個(gè)城市限購(gòu)政策作出調(diào)整，行業(yè)政策方向是行政調(diào)控手段要逐步退出市場(chǎng)，取而代之的是市場(chǎng)化的調(diào)節(jié)機(jī)制，這也是近期市場(chǎng)關(guān)于限購(gòu)或?qū)⑷∠^點(diǎn)不斷出現(xiàn)的重要原因。今年1~5月份鄭州樓市銷量同比大幅下滑，這使得鄭州市場(chǎng)限購(gòu)放松的可能性加大。同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)有庫(kù)存、潛在體量以及行業(yè)政策，他預(yù)計(jì)全年鄭州房?jī)r(jià)漲幅趨緩、維持在6%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的10%。