房地產行業(yè)
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09年房地產估價師復習資料：土地使用年限對經濟影響
1．土地使用年限對建筑物經濟壽命的影響
?。?）建筑物的經濟壽命早于土地使用年限而結束的，應按建筑物的經濟壽命計算建筑物折舊。
?。?）建筑物的經濟壽命晚于土地使用年限而結束的，分為土地使用權出讓合同中未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。對于土地使用權出讓合同中未約定不可續(xù)期的，應按照建筑物的經濟壽命計算建筑物折舊。對于土地使用權出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經濟壽命減去其晚于土地使用期限那部分壽命后計算建筑物折舊的。
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