房地產(chǎn)估價師考試：房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序

　　房屋權(quán)屬登記按受理登記申請、權(quán)屬審核、公告、核準登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進行。

　　（一）受理登記申請

　　受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機關(guān)則受理登記。房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。

　　申請人申請權(quán)屬時應(yīng)如實填寫登記申請表。&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&對委托代理申請登記的，應(yīng)收取委托書并查驗代理人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、墻界表各欄目內(nèi)容后，接受申請人的登記申請，并按收取的各類書證，向申請人出具收件收據(jù)。

　　登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人（申請人）。

　?。ǘ?quán)屬審核

　　主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著我國權(quán)屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權(quán)屬的確定，可以視情況采用更為簡捷的方法。如：已經(jīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請備案登記的房屋，房屋　及其分層分戶的狀況已十分明確，權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)也較為規(guī)范。這樣就可以采用初審和審批的方法，省去復(fù)審過程。對于商品房甚至可以采用直接登記當即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書。

　　1．初審

　　是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核對，并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分、是否合法，初審工作要到現(xiàn)場查勘，著　重對申請事項的真實‘陛進行調(diào)查。

　　2．復(fù)審

　　是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機關(guān)現(xiàn)存的各項資料及測繪圖件，反復(fù)核對，以確保權(quán)屬審核的準確性。復(fù)審人員應(yīng)對登記件負責全面審查，著重對登記所適用的法律、法規(guī)負責。

　?。ㄈ┕?/p>

　　公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時才進行公告。

　　但房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　（四）核準登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　1．核準登記

　　經(jīng)初審、復(fù)審、公告后的登記件，應(yīng)進行終審，經(jīng)終審批準后，該項登記即告成立，終審批準之日即是核準登記之日。

　　終審一般由直接負責權(quán)屬登記工作的機構(gòu)指定的專人進行。終審是最后的審查，對有疑問的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時向有關(guān)人員指出，對復(fù)雜的問題，也可采用會審的辦法，以確保確權(quán)無誤。

　　2．權(quán)屬證書的制作

　　經(jīng)終審核準登記的權(quán)利，可以制作權(quán)屬證書。

　　填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計算機繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進行核對，核對各應(yīng)填寫項目是否完整、準確，附圖與登記是否一致，房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分攤的共有建筑面積，附圖上尺寸是否標注清楚準確，相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致。核對人員要在審批表核對人欄內(nèi)簽字以示負責。核對無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊，并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章。

　　3．權(quán)屬證書的頒發(fā)

　　向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的最后一項。

　　1）通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書。一般可采用在登記機關(guān)決定管理登記時填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書的辦法，告知權(quán)利人在規(guī)定時間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項費用到指定地點領(lǐng)取。

　　2）收取登記費用。登記費用一般包括登記費和權(quán)證工本費。

　　3）發(fā)證。發(fā)證時應(yīng)當請權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書上所載明的各登記事項是否準確。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人。房屋他項權(quán)登記時房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人，他項權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項權(quán)利人。發(fā)證時，領(lǐng)證人、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目內(nèi)簽字并注明發(fā)證日期。發(fā)證完畢后，將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時整理，裝入資料袋，及時辦理移交手續(xù)，交由產(chǎn)籍部門管理。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通