房地產(chǎn)估價(jià)師：住宅施工組織設(shè)計(jì)（六）

　　單體住宅工程施工資源計(jì)劃

　　單體住宅工程施工資源計(jì)劃內(nèi)容包括：編制勞動(dòng)力需要量計(jì)劃、建筑材料需要量計(jì)劃、預(yù)制加工品需要量計(jì)劃、施工機(jī)具需要量計(jì)劃和生產(chǎn)工藝設(shè)備需要量計(jì)劃。

　　1.勞動(dòng)力需要量計(jì)劃。勞動(dòng)力需要量計(jì)劃是根據(jù)施工方案、施工進(jìn)度和施工預(yù)算，依次確定的專業(yè)工種、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、勞動(dòng)量和工人數(shù)，然后匯集成表格形式。它可作為現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力調(diào)配的依據(jù)。

　　2.建筑材料需要量計(jì)劃。建筑材料量需要計(jì)劃根據(jù)施工預(yù)算工料分析和施工進(jìn)度，依次確定的材料名稱、規(guī)格、數(shù)量和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并匯集成表格形成。它可作為備料、確定堆場(chǎng)和倉庫面積，以及組織運(yùn)輸?shù)囊罁?jù)。

　　3.預(yù)制加工品需要量計(jì)劃。預(yù)制加工品需要量計(jì)劃是根據(jù)施工預(yù)算和施工進(jìn)度計(jì)劃而編制的，它可作為加工訂貨、確定堆場(chǎng)面積和組織運(yùn)輸依據(jù)。

　　4.施工機(jī)具需要量計(jì)劃。施工機(jī)具需要量計(jì)劃是根據(jù)施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃而編制的，它可作為落實(shí)施工機(jī)具來源和組織施工機(jī)具進(jìn)場(chǎng)的依據(jù)。

　　單體住宅工程施工平面布置

　　施工平面布置是按照施工方案和施工進(jìn)度要求，對(duì)單體住宅工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸?shù)缆?、材料倉庫、附屬加工廠、臨時(shí)房屋和水電管線等作出合理的布置，解決項(xiàng)目施工期間所需的各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施、永久設(shè)施和施工項(xiàng)目之間空間關(guān)系的現(xiàn)場(chǎng)平面布置。

　　1.施工平面布置依據(jù)。

　　（1）建設(shè)地區(qū)原始資料；

　?。?）一切原有和擬建工程位置及尺寸；

　?。?）全部施工設(shè)施建造方案；

　?。?）施工方案、施工進(jìn)度和資源需要量計(jì)劃；

　　（5）建設(shè)單位可提供的房屋和其他生活設(shè)施。

　　2.施工平面布置原則。

　?。?）施工平面布置要緊湊合理，盡量減少施工用地；

　?。?）盡量利用原有建筑物或構(gòu)筑物，降低施工設(shè)施建造費(fèi)用；

　?。?）合理地組織運(yùn)輸，保證現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸?shù)缆窌惩?，盡量減少場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)；

　　（4）盡量采用裝配式施工設(shè)施，減少搬遷損失，提高施工設(shè)施安裝速度；

　?。?）各項(xiàng)施工設(shè)施布置都要滿足方便生產(chǎn)、有利于生活、安全防火、環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)保護(hù)要求。

　　3.施工平面布置內(nèi)容。

　　（1）設(shè)計(jì)施工平面圖。它包括：建筑總平面圖上的全部地上、地下建筑物、構(gòu)筑物和線管；地形等高線，測(cè)量放線標(biāo)樁位置；各類起重機(jī)械停放場(chǎng)地和開行路線位置；以及生產(chǎn)性、生活性施工設(shè)施和安全防火設(shè)施位置。

　?。?）編制施工設(shè)施計(jì)劃。它包括：生產(chǎn)性和生活性施工設(shè)施的分類、規(guī)模和數(shù)量，以及占地面積和建造費(fèi)用。

　　4.設(shè)計(jì)施工平面圖步驟。

　　（1）確定起重機(jī)械數(shù)量和位置。①確定起重機(jī)械數(shù)量。見下式：N＝∑Q／S式中：N—起重機(jī)臺(tái)數(shù)；∑Q—垂直運(yùn)輸高峰期每班要求運(yùn)輸總次數(shù)；S—每臺(tái)起重機(jī)每班運(yùn)輸次數(shù)。②確定起重機(jī)械位置。固定式起重機(jī)械位置，如龍門架和井架等要根據(jù)機(jī)械性能、建筑物平面尺寸、施工段劃分狀況和材料運(yùn)輸方向具體確定。自行有軌式起重機(jī)械位置，如塔式起重機(jī)要根據(jù)建筑物平面尺寸、吊物重量和起重機(jī)能力具體確定。自行無軌式起重機(jī)械位置，如輪胎式和履帶式起重機(jī)要根據(jù)建筑物平面尺寸、構(gòu)件重量、安裝高度和吊裝方法具體確定。

　　（2）確定攪拌站、材料堆場(chǎng)、倉庫和堆場(chǎng)位置。當(dāng)采用固定式起重機(jī)械時(shí)，攪拌站及其材料材料堆場(chǎng)要靠近起重機(jī)械；當(dāng)采用自行有軌式起重機(jī)械時(shí)，攪拌站及其材料場(chǎng)應(yīng)在其起重半徑范圍內(nèi)；當(dāng)采用自行無軌式起重機(jī)械時(shí)，應(yīng)將其沿起重機(jī)械開行路線和起重半徑范圍內(nèi)布置。施工現(xiàn)場(chǎng)倉庫位置，應(yīng)根據(jù)其材料使用地點(diǎn)優(yōu)化確定。各種加工場(chǎng)位置，要根據(jù)加工品使用地點(diǎn)和不影響主要工種工程施工為原則，通過不同方案優(yōu)選來確定。

　?。?）確定運(yùn)輸?shù)缆肺恢谩Ｊ┕がF(xiàn)場(chǎng)應(yīng)優(yōu)先利用永久性道路，或者先建永久性道路路基，作為施工道路使用，在工程竣工前再鋪路。運(yùn)輸?shù)缆芬厣a(chǎn)性和生活性施工設(shè)施布置，使其暢通無阻，并盡可能形成環(huán)形路線。道路寬度不小于3.5米，轉(zhuǎn)彎半徑不大于10米，道路兩側(cè)要設(shè)排水溝，保持路面排水暢通，道路每隔一定距離要設(shè)置一個(gè)回車場(chǎng)，每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)至少要有兩個(gè)道路出口。

　?。?）行政管理和文化福利設(shè)施布置。包括：辦公室、工人休息室、食堂、燒水房、收發(fā)室和門衛(wèi)等設(shè)施。要根據(jù)方便生產(chǎn)、有利于生活、安全防火和勞動(dòng)保護(hù)要求，具體確定它們的位置。

　?。?）確定水電管網(wǎng)位置。①施工供水和排水。在布置施工供水管網(wǎng)時(shí)，應(yīng)力求供水管網(wǎng)總長度最短，供水管徑大小要根據(jù)計(jì)算確定，并按建設(shè)地區(qū)特點(diǎn)，確定管網(wǎng)埋設(shè)方式。在確定施工項(xiàng)目生產(chǎn)和生活用水的同時(shí)，還要確定現(xiàn)場(chǎng)消防用水及其設(shè)施。為排除現(xiàn)場(chǎng)地面水和地下水，要接通永久性地下排水管道；同時(shí)做好地面排水，在雨季到來之前修筑好排水明溝。②施工供電設(shè)施。通常單（位）項(xiàng)工程施工用電，要與建設(shè)項(xiàng)目施工用電綜合考慮，如屬于獨(dú)立的單（位）項(xiàng)工程，要先計(jì)算出施工用電總量，并選擇相應(yīng)變壓器，然后計(jì)算支路線截面積，并確定供電網(wǎng)形式。施工現(xiàn)場(chǎng)供電線路，通常要架空鋪設(shè)，并盡量使其線路最短。

　　5.編制施工設(shè)施計(jì)劃的步驟。

　　（1）確定施工設(shè)施的類型和種類；

　?。?）確定每種施工設(shè)施的建造工程量；

　?。?）確定施工設(shè)施結(jié)構(gòu)形式；

　?。?）確定每項(xiàng)施工設(shè)施建造費(fèi)用和建造地點(diǎn)。

　　住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計(jì)編制依據(jù)及程序

　　1.住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計(jì)編制依據(jù)。

　?。?）住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)文件。①可行性研究報(bào)告及其批準(zhǔn)文件；②規(guī)劃紅線范圍和用地批準(zhǔn)文件；③項(xiàng)目建設(shè)勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書、圖紙和說明書；④項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件，以及設(shè)計(jì)圖紙和說明書；⑤項(xiàng)目總概算、修正總概算或設(shè)計(jì)總概算；⑥項(xiàng)目施工招標(biāo)文件和工程承包合同文件。

　?。?）工程建設(shè)政策、法規(guī)和規(guī)范資料。①關(guān)于工程建設(shè)報(bào)建程序的有關(guān)規(guī)定；②關(guān)于動(dòng)遷工作的有關(guān)規(guī)定；③關(guān)于工程項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定；④關(guān)于工程建設(shè)管理機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定；⑤關(guān)于工程造價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定；⑤關(guān)于工程設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定。

　?。?）建設(shè)地區(qū)原始調(diào)查資料。①地區(qū)氣象資料；②工程地形、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)資料；③地區(qū)交通運(yùn)輸能力和價(jià)格資料；④地區(qū)建筑材料、構(gòu)配件和半成品供應(yīng)狀況資料；⑤地區(qū)進(jìn)口設(shè)備和材料到貨口岸及其轉(zhuǎn)運(yùn)方式資料；⑤地區(qū)供水、供電、供熱和電訊能力及價(jià)格資料；⑦地區(qū)土建和安裝施工企業(yè)狀況資料。

　　（4）類似施式項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)資料。①類似施工項(xiàng)目成本控制資料；②類似施工項(xiàng)目工期控制資料；③類似施工項(xiàng)目質(zhì)量控制資料；④類似施工項(xiàng)目技術(shù)新成果資料；⑤類似施式項(xiàng)目管理新經(jīng)驗(yàn)資料。

　　2.住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計(jì)編制程序。

　　住宅小區(qū)工程概況

　　1.工程構(gòu)成狀況。主要說明：住宅區(qū)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)；占地總面積和建設(shè)總規(guī)模；建安工作量；以及每個(gè)單體占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑體積、結(jié)構(gòu)類型和復(fù)雜程度。通常以表格形式表達(dá)。

　　2.住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)和承包單位。主要說明：住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、總承包和分包單位名稱，以及建設(shè)單位委托的社會(huì)建設(shè)監(jiān)理單位名稱及其監(jiān)理班子組織狀況。

　　3.施工組織總設(shè)計(jì)目標(biāo)。主要說明：住宅區(qū)施工總成本、總工期和總質(zhì)量等級(jí)，以及每個(gè)單體住宅施工成本、工期工程質(zhì)量等級(jí)要求。

　　4.建設(shè)地區(qū)自然條件狀況。主要說明：氣象及其變化狀況；工程地形和工程地質(zhì)及其變化狀況；工程水文地質(zhì)及其變化狀況；以及地震級(jí)別及其危害程度。

　　5.建設(shè)地區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)狀況。主要說明：地方建筑生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品供應(yīng)狀況；主要材料和生產(chǎn)工藝設(shè)備供應(yīng)狀況；地方供水、供電、供熱和電訊服務(wù)能力狀況；社會(huì)勞動(dòng)力和生活服務(wù)設(shè)施狀況；以及承包單位信譽(yù)、能力、素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)效益狀況。

　　6.施工項(xiàng)目施工條件。主要說明：主要材料、特殊材料供應(yīng)條件；項(xiàng)目施工圖紙供應(yīng)的階段劃分和時(shí)間安排；以及提供施工現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間安排。

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