政策打左燈房地產(chǎn)向右轉(zhuǎn)

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今年以來(lái)，北京新盤(pán)價(jià)格隨著銷(xiāo)量提升而逐漸復(fù)蘇，相比年初，通州、大興、昌平等熱點(diǎn)區(qū)域的整體均價(jià)已出現(xiàn)20%左右的上漲。一些剛需項(xiàng)目由于銷(xiāo)售情況良好，樓盤(pán)的均價(jià)可謂是邊賣(mài)邊漲，逐漸達(dá)到預(yù)售證申報(bào)的價(jià)格上限。

而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)了抬頭的跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)16.7%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

戴德梁行住宅董事伍惠敏表示，房企之所以會(huì)再次加快回籠資金、沖刺業(yè)績(jī)，與房企預(yù)期的轉(zhuǎn)變有關(guān)。多數(shù)房企認(rèn)為，今年年底至明年上半年是拿地的好機(jī)會(huì)，為了趕在土地價(jià)格尚未大幅上揚(yáng)之前拿地，開(kāi)發(fā)商加快了銷(xiāo)售節(jié)奏，加速回籠資金，以便有資金到土地市場(chǎng)上買(mǎi)地。”

然而，面對(duì)年底樓市暖意融融，不少業(yè)內(nèi)人士卻懷著很矛盾的心情。

上述代理機(jī)構(gòu)總監(jiān)說(shuō)：“每年的任務(wù)肯定會(huì)比前一年有所上調(diào)，不過(guò)，年底市場(chǎng)這么好的話，我們擔(dān)心明年的任務(wù)量上漲得會(huì)更多。而且，如果樓市太火熱，引起政府的注意，出臺(tái)新一輪的調(diào)控政策，大家的日子都不好過(guò)。”陳晟則呼吁：“北京不要漲，要為全國(guó)開(kāi)發(fā)商考慮。”他認(rèn)為，不僅要加大供應(yīng)，而且需要管理購(gòu)房者的預(yù)期，使一線城市的樓市穩(wěn)定下來(lái)。

近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，國(guó)土部平抑土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)、北京市住建委重申限購(gòu)政策，一系列舉措表明調(diào)控依然從嚴(yán)。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa