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[四川]成都二手房市場繼續(xù)升溫
7月13日,某中介公司工作人員李小姐在個人微信群上發(fā)布了一條二手房源信息,3天后留言該房源已經(jīng)成功交易。據(jù)了解,這是該公司在營銷方面的試水新舉措,也從側(cè)面驗證了二手房市場向好。據(jù)新鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,7月成都二手房市場繼續(xù)向暖,成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高,達7098套,成交均價達8412元/平方米——
成交量繼續(xù)上揚
據(jù)成都鏈家經(jīng)營管理部統(tǒng)計,2015年7月,成都六城區(qū)二手房總成交量為7098套,環(huán)比增長11.9個百分點,再創(chuàng)年內(nèi)新高,成交均價為8412元/平方米。而中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)也顯示,7月份主城區(qū)二手房成交量進一步增長,住宅成交同比增長67.6%,其中金牛區(qū)以1326套成交量居于首位;高新區(qū)以1299套成交量次之。兩家公司都給出“價格與上月基本持平,成交大幅上升”的結(jié)論。
“整體而言,今年的價格變化都不算大。”伊誠地產(chǎn)工作人員蘇偉看來,除1月外,其余月份成交均價都在8300—8500元/平方米范圍內(nèi)小幅波動。“我們預(yù)測,下半年成都二手房價格會繼續(xù)維持小幅波動的態(tài)勢。”富房置換相關(guān)負責人這樣告訴記者。
6月底,央行宣布降準降息,大量銀行存款,資金的釋放、貸款利率的下調(diào),對于7月二手房市場增長有著極大的促進作用。有業(yè)內(nèi)人士表示,這不是今年第一次政策利好,這也注定不會是最后一次政策利好。在當前嚴峻的宏觀經(jīng)濟大環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)會享受到政策帶來的紅利,包括貨幣寬松在內(nèi)的政策優(yōu)惠或?qū)r有發(fā)生,下半年成都二手房市場整體仍將保持上升趨勢,這將是大概率事件。
首次置業(yè)是購房主體
從各方面數(shù)據(jù)綜合來看,主城區(qū)依然是二手房成交的主力區(qū)域,金牛、武侯、成華、青羊、高新……幾個區(qū)域輪流成為交易榜頭的區(qū)域。7月,錦江區(qū)成交量在六城區(qū)中占比為14.3%,為六城區(qū)最低,其次為成華區(qū),其余四區(qū)幾無差距。從單價來看,錦江區(qū)平均單價最高達到9630元/平方米,金牛區(qū)與成華區(qū)的平均單價要比錦江區(qū)低一1000余元。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,二手房交易多屬剛性交易,置業(yè)者對于環(huán)境、配套、價格都有非常明確的了解,“有些客戶比中介顧問還熟悉市場和區(qū)域。”
“剛需仍然是購買二手房的主力。”伊誠地產(chǎn)相關(guān)負責人這樣告訴記者。據(jù)該公司提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,剛需置業(yè)占據(jù)了70%左右的份額。“因為期房等得久,并且變數(shù)太大,配套也不盡如人意。”購房者劉亮告訴記者,從5月份開始,他就在到處看房選房,最后決定在單位附近購買一套70多平方米的二手房。“配套比較完善,先住3-5年作為過渡吧。”
并且,隨著剛需購房客群的增加,二手市場戶型交易比例也開始出現(xiàn)明顯的改變,鏈家地產(chǎn)通過7月成交房源得出的數(shù)據(jù)顯示,套二、套三仍然是廣大市民置業(yè)居家的首選,合計占比超過75%。“單獨的套一或者小標間,反而沒有以前那么搶手了。這樣的產(chǎn)品投資意義更明顯,但是現(xiàn)在二手市場是往實用性在靠攏。”資深二手房經(jīng)紀唐立聞這樣分析。
隨著二手房市場的持續(xù)向好,對于后市多數(shù)中介公司表示出樂觀的看法。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責人表示,下半年,國家、地方繼續(xù)推行利好政策將不足為奇,“對此,我們認為價穩(wěn)量漲,會成為二手房市場下半年乃至更長時期的趨勢。”
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