寫字樓投投資常識(shí)：跟著政府規(guī)劃走

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　　我們常常都說寫字樓投資，在里面有著很深的學(xué)問，有很多需要考慮的因素，并不是單看一個(gè)回報(bào)率就可以概括的事情，所以投資絕沒有巧合，這里面也是智慧的一個(gè)勞動(dòng)成果，本期小編咨詢了幾位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士的建議，給各位網(wǎng)友說一說寫字樓投資的門道。

　　首看地段和商務(wù)氛圍

　　“投資寫字樓的成功很大程度上取決于其本身的價(jià)值，首先就是地段了，這是王道，它決定了寫字樓的增值空間。當(dāng)然，寫字樓自身價(jià)值也是不容忽視的，投資者要關(guān)注品質(zhì)、環(huán)境等等方面。當(dāng)然，良好的物業(yè)管理水平也不容忽視，這對(duì)于提高出租率、保持租金水平非常有效。”一位資深的業(yè)內(nèi)人士稱，投資寫字樓首先要看其增值空間。市中心地區(qū)土地稀缺性較強(qiáng)，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于城市的核心商務(wù)區(qū)，是衡量一幢辦公樓檔次高低和是否具有投資價(jià)值的重要因素。

　　租戶對(duì)地段與環(huán)境的要求，不僅僅意味著時(shí)間效率，更意味著企業(yè)的形象。因此，業(yè)內(nèi)人士稱，一定要投資交通方便的寫字樓，確保穩(wěn)定的租金收益。

　　跟著政府規(guī)劃和品牌開發(fā)商走

　　“跟著政府規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向走絕對(duì)沒錯(cuò)，但是必須要挑選離主干道、地鐵近的寫字樓，上班族對(duì)交通、時(shí)間的要求嚴(yán)格，這種寫字樓好租。”一位資深投資者告訴記者，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃。因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向，就拿武昌來說，濱江商務(wù)區(qū)和中北路，必將成為比肩漢口解放大道和武廣商圈的金融區(qū)。

　　除此之外，業(yè)內(nèi)人士提醒道，投資跟著大品牌開發(fā)商、有成功商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商走，也是很必要的。因?yàn)樗麄儗?shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)較為豐富，所開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士稱，如果資金充裕的投資者，可以選擇建筑面積較大的寫字樓，承租的時(shí)候各公司的水平相差不大，為穩(wěn)定收入奠定基礎(chǔ)，而資金不充裕的話，如果要投資那些可以獨(dú)立分割的小面積寫字樓，則需要注意雖然總價(jià)低，但有可能進(jìn)駐的公司檔次低、流動(dòng)性大的問題。

　　而有實(shí)力的，盡量考慮投資甲級(jí)寫字樓為主。寫字樓的商務(wù)形象也很關(guān)鍵，建筑立面和硬件品質(zhì)、商務(wù)大堂檔次、停車位的數(shù)量、交通便利程度、物業(yè)管理水平等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察和實(shí)地感受。

　　對(duì)于投資中小型寫字樓的客戶，不要只看買價(jià)，而不看租價(jià);不要只看硬件而不看服務(wù);不要只看局部而不看整體;不要只看利潤而不看風(fēng)險(xiǎn)。