[陜西]西安房地產(chǎn)投資占全省七成 庫存房屋需2年消化

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省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策措施實(shí)施后，自住改善型住房需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場開始回暖。其中，我省房地產(chǎn)投資增速持續(xù)加快，西安房地產(chǎn)投資占到全省七成多。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

連續(xù)兩個(gè)月回升

今年前5個(gè)月，我省由于4、5月新開工規(guī)模明顯增加，拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資。2015年1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資763.64億元，同比增長4.3%，比1-4月增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)兩個(gè)月回升。

1-5月我省有5個(gè)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較1-4月有所提高。其中，西安前1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長5.9%，較前1-4月回升5.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，西安房地產(chǎn)投資占比進(jìn)一步提高，占到全省房產(chǎn)投資的74.2%。

普通住宅銷售

降幅收窄最明顯

商品房銷售面積回升，降幅自3月以來逐月收窄，1-5月商品房銷售面積766.71萬平方米，同比下降9.3%，降幅比1-4月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

除了其他商品房外，住宅、辦公樓、商用營業(yè)用房的銷售都趨于好轉(zhuǎn)，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓的好轉(zhuǎn)程度明顯，最后是住宅；其中，90平方米以下的普通住宅銷售同比下降速度最大，但是從3月份以來降幅收窄最為明顯，其次是90-144平方米的普通住宅，別墅、高檔公寓增速較高，增長幅度較大。

庫存壓力較大

西安需要2年時(shí)間消化

前5個(gè)月雖然現(xiàn)房銷售降幅擴(kuò)大，由于竣工速度減緩和上年基數(shù)較大的影響，5月末商品房待售面積增速持續(xù)回落。全省5月末商品房待售面積524.78萬平方米，同比增長15.8%，增速是2012年以來最低點(diǎn)。

雖然今年以來待售面積增速持續(xù)回落，但是企業(yè)消化庫存的壓力依然很大。今年5月底全省住宅待售面積達(dá)373.5萬平方米，占全部待售面積的71.2%，如果按照今年1-5月現(xiàn)房銷售月平均水平情況估算，全省商品住宅待售面積需消化庫存的時(shí)間為21.5個(gè)月，其中西安為23.2個(gè)月，接近2年，榆林住宅消化庫存的時(shí)間最長，可達(dá)33年。

陜西上半年房價(jià)基本穩(wěn)定

500萬平方米去庫存壓力仍在

陜西省上半年房地產(chǎn)市場走勢(shì)如何？受全國經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，結(jié)合我省前5月份房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況，陜西省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，全省上半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“投資低速增長，銷售逐漸回暖，待售增長放緩，房價(jià)基本穩(wěn)定”的態(tài)勢(shì)。

今年前5個(gè)月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速由降轉(zhuǎn)升，但依然緩慢，銷售降幅有所收窄，但增速依然下降，待售面積一直在500萬平米以上居高不下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金仍然比較緊張。盡管今年以來國家和地方出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，但有一定的滯后性，尤其對(duì)于陜西省，西安市處于二線城市，大部分市區(qū)處于三、四線城市來說，還有待進(jìn)一步的觀察和顯現(xiàn)。

陜西省統(tǒng)計(jì)局建議，加強(qiáng)市場監(jiān)測(cè)和引導(dǎo)。深入研究和解讀國家各項(xiàng)宏觀調(diào)控和改革政策，不斷完善和細(xì)化政策措施，實(shí)行“一市一策”“一縣一策”的差別化精準(zhǔn)施策，不搞一刀切。

隨著各種利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，同時(shí)隨著人們收入的增長和對(duì)生活品質(zhì)要求的進(jìn)一步提升，對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求將穩(wěn)步增長，優(yōu)質(zhì)住房仍然具有一定的稀缺性，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在提升房屋品質(zhì)、優(yōu)化小區(qū)環(huán)境布局、提高各種配套設(shè)施服務(wù)水平、創(chuàng)造自己的品牌上下功夫。

多途徑盤活存量商品房，激活企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。自2011年以來我省商品房待售面積從128.61萬平方米，平均每年遞增100萬平方米，到2014年達(dá)到539.11萬平方米。今年5月底全省商品房待售面積為524.78萬平方米，雖然比2014年底下降14.33萬平方米，但仍然在500萬平方米以上，房地產(chǎn)企業(yè)去庫存化的壓力依然存在。

各級(jí)政府尤其是存在待售面積比較高、同比增速比較快的市、縣區(qū)政府，應(yīng)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，通過長期租賃和回購方式將待售多年符合保障房政策的商品房轉(zhuǎn)為公租房的方式轉(zhuǎn)租給中低收入人群，同時(shí)，根據(jù)國家政策和當(dāng)?shù)貙?shí)際，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置的比重。

加快行政許可事項(xiàng)改革，簡化手續(xù)，縮短周期，建立快速辦理通道和預(yù)約服務(wù)制度。通過政府行為，在國家相關(guān)法律政策許可的范圍內(nèi)以適當(dāng)下調(diào)稅收比例、減低手續(xù)費(fèi)、貼息貸款等方式刺激和鼓勵(lì)剛需和改善性住房需求等。