未來決定房價上漲的重要原因 是窗外的風(fēng)景

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　　在2015重慶喜馬拉雅兩江峰會上，潘石屹說:”任志強念了15年房價上漲的老和尚經(jīng)，今天終于換了新說法，這個觀點還是第一次說?！钡降资裁从^點呢？

　　任志強：“未來，決定房價上漲的其中一個重要原因，不是房子好，而是窗戶外面的風(fēng)景?！?/p>

　　對于潘石屹的驚呼，任志強反駁：“十年前就說了，只是你沒記住。”

　　任志強的話耐人尋味，其實梳理中外城市的頂級豪宅，會發(fā)現(xiàn)一個共同點：他們都占據(jù)了最頂級的城市資源，窗外的風(fēng)景獨一無二。

　　房子升值、房子升值，升值的，真的是“窗戶里”的房子本身？

　　近日，房地產(chǎn)預(yù)測帝任志強，親臨重慶陽光100.喜馬拉雅項目，一語點破重慶房地產(chǎn)升值的奧秘——房價上漲的重要原因，不是房子本身的好壞，而是對窗戶外面資源的擁有！

　　在任志強看來，和歐美成熟的城市不一樣，類似于重慶這樣的中國發(fā)展中城市，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，整座城市都處于不斷升級之中，這，才是拉動市物業(yè)價值提升，最核心的原因，也是判斷這座城市物業(yè)價值，最精準(zhǔn)的依據(jù)。

　　比如像紐約這樣的城市。作為一個發(fā)展已有數(shù)百年的城市，大部分區(qū)域已經(jīng)完全成型。每年160億美元的城市投資，真正新建的項目不足20億美元，大量的投資，實際上用在即有項目的維護(hù)和修繕之上。

　　也正因如此，歐美很多城市，相隔幾十年甚至上半年，城市的風(fēng)景線和面貌，不會發(fā)生太大改變。

　　“但中國不同?！比沃緩娬J(rèn)為，首先中國現(xiàn)代化歷史不長，而以往的城市建設(shè)水準(zhǔn)較低，導(dǎo)致在最近10多年，尤其是房地產(chǎn)市場化之后，有大量舊城需要改造升級，甚至是直接推倒重來?！耙苍S10多年后，這座城市的面貌就全部更新了一遍。”

　　那么，在日新月異的中國，在每天都在變化的重慶，也許不同的房產(chǎn)，窗外的風(fēng)景都在更新。但一座城市中，窗外最有價值的風(fēng)景，或擁有最大價值的資源，永遠(yuǎn)都是稀缺的。

　　比如曼哈頓One Madison Price。這個位于紐約曼哈頓繁華中心的新建奢華住宅樓，能夠讓新聞界巨頭默多克離婚搬家之際，豪擲5725萬美元，除了設(shè)計出眾，更因為窗外，就能看見世界之都紐約的“心臟”。

　　比如香港OPUS Price，香港最頂級的豪宅之一，這棟香港最貴豪宅“單體之神”，售價最高達(dá)到76萬平方米。如果不是因為他屹立于太平山頂，不是因為一推窗就能看見維多利亞港的璀璨燈火，他如何能創(chuàng)下亞洲有史以來最高房價紀(jì)錄？

　　再比如說陽光100.喜馬拉雅，她窗外的風(fēng)景，不論30年前是什么樣，至少在今天，隨著東水門大橋通車、千廝門大橋即將通車，三橋聯(lián)通之下，喜馬拉雅的窗外，已經(jīng)不僅又山城獨一無二的自然景觀，更有重慶這座城市的全部繁華。

　　一推窗，兩江匯的絕版風(fēng)光一覽無遺，人生從未如此開闊，這風(fēng)景已造就喜馬拉雅，無可復(fù)制的品味。

　　解放區(qū)中央商務(wù)區(qū)、江北嘴中央商務(wù)區(qū)和彈子石中央商住區(qū)三大CBD，在喜馬拉雅的窗前無縫鏈接，一推窗，就能感知重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展最強勁的脈搏。坐擁如此絕版地段，造就喜馬拉雅天生城市領(lǐng)袖的尊貴。