[陜西]寶雞市住建局聯(lián)合多部門規(guī)范全市房地產(chǎn)廣告管理

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近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)廣告作為房地產(chǎn)信息發(fā)布的重要方式，對活躍市場、塑造房地產(chǎn)品牌起到了積極作用，但也存在違規(guī)發(fā)布廣告和廣告內(nèi)容失實、誤導消費等突出問題。為進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場秩序，保護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，日前，該市住建局會同市工商局、綜合執(zhí)法局，對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機構(gòu)、廣告發(fā)布機構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告管理的通知》。主要內(nèi)容包括：

一、不得發(fā)布未經(jīng)審批的房地產(chǎn)廣告

廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者未取得相應資格的，不得承攬和對外發(fā)布任何廣告。對外發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，其內(nèi)容必須經(jīng)過市住建局審查同意并經(jīng)市工商局審批，凡未經(jīng)審查和審批同意的房地產(chǎn)廣告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者都不得對外發(fā)布。

二、房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容

1、不得向購房者承諾與實際情況不符或根本無法兌現(xiàn)的服務標準、規(guī)劃、環(huán)境及配套設施、物業(yè)管理等內(nèi)容。

2、不得發(fā)布違反國家有關(guān)價格管理規(guī)定的內(nèi)容和售房價格，不得含有虛假或者以個別房屋低價引人誤解，誤導消費的內(nèi)容。

3、不得出現(xiàn)融資和返本銷售、售后包租等變相融資內(nèi)容，不得有升值或投資回報等承諾，不得含有風水、占卜之類的封建迷信內(nèi)容，有關(guān)說明不得有悖社會良好風尚。

4、不得出現(xiàn)各類亂評比、亂排序等對房地產(chǎn)項目進行綜合評價的內(nèi)容。

5、不得以需時間或車程表示房地產(chǎn)項目的坐落位置。

6、不得以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認訂”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布廣告。

7、不得有其它違反《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等規(guī)定的房地產(chǎn)廣告內(nèi)容。

三、下列情況不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告

1、未依法辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等用地手續(xù)，擅自開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目。

2、未依法辦理房地產(chǎn)項目建設有關(guān)手續(xù)或手續(xù)不全，違章建設的項目。

3、權(quán)屬有爭議或司法機關(guān)和行政機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。

4、工程質(zhì)量驗收不合格的房屋。

5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止銷售、出租的房屋。

四、房地產(chǎn)廣告發(fā)布的監(jiān)督管理

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者于本通知發(fā)布之日起，對照承攬和發(fā)布的房地產(chǎn)廣告開展全面自查自糾，對內(nèi)容不符合通知要求和有關(guān)規(guī)定的，立即清理更換。自本通知發(fā)布之日起，廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應認真核對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容，對未經(jīng)審批的房地產(chǎn)廣告，廣告經(jīng)營者不得提供設計、制作、代理服務，廣告發(fā)布者不得對外發(fā)布。市工商局、市住建局和市綜合執(zhí)法局將對自查自糾和整改情況進行聯(lián)合執(zhí)法檢查，進一步規(guī)范整頓全市房地產(chǎn)廣告內(nèi)容和發(fā)布。

2、對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或不兌現(xiàn)廣告承諾內(nèi)容的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市住建局將責令其限期改正，逾期不改正的將暫停項目相關(guān)審批手續(xù)，并根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和誠信考核、提出降級或者注銷資質(zhì)等級的建議，列入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信“黑名單”。市綜合執(zhí)法局依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以清理并處罰。

3、對違規(guī)代理制作違法房地產(chǎn)廣告的廣告經(jīng)營者，市工商局將按照《廣告法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4、對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告發(fā)布者，市工商局和市綜合執(zhí)法局依據(jù)有關(guān)規(guī)定責令停止發(fā)布，沒收違法所得，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照和廣告發(fā)布資格。