易居預(yù)計(jì)：春節(jié)后樓市成交或繼續(xù)攀升

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　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《1月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》。報(bào)告指出，1月1-20日，全國(guó)20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約728萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27%。

　　“1月份市場(chǎng)成交行情略顯黯淡，但市場(chǎng)看漲情緒并沒(méi)有因此而回落。尤其對(duì)于一二線重點(diǎn)城市而言，在2014年年底已出現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌反彈的跡象，這會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期得到進(jìn)一步的改變?！币拙友芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)判斷，2月份受春節(jié)因素影響，預(yù)計(jì)成交量不會(huì)太大。但隨著房企推盤和購(gòu)房者入市節(jié)奏的加快，春節(jié)后市場(chǎng)成交量將繼續(xù)攀升。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，去年12月份房企為沖刺年度銷售業(yè)績(jī)，推盤節(jié)奏加快，這使得市場(chǎng)成交規(guī)模較大。到了今年1月份，房企推盤節(jié)奏放緩，成交規(guī)模隨之下滑。另外，1月份成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌，和節(jié)假日等季節(jié)因素也有關(guān)。事實(shí)上，1月份的成交狀況并不糟糕，對(duì)比市場(chǎng)復(fù)蘇的2014年下半年，今年1月份的成交總體上是屬于偏高的。

　　報(bào)告顯示，20個(gè)城市中，有18個(gè)即九成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比下跌。具體上，莆田成交量環(huán)比跌幅最大，約67%。包括杭州、合肥等城市環(huán)比跌幅也較大。在20個(gè)城市中，僅有貴陽(yáng)和深圳成交出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)，增幅分別為3%和2%。

　　1月1-20日，一、二、三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅約21%、29%和29%。三類城市的環(huán)比跌幅都比較大，。今年1月份三類城市推盤節(jié)奏放緩，成交量也隨之出現(xiàn)下滑。若考慮到一、二線城市房?jī)r(jià)止跌反彈的因素、三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放的因素，預(yù)計(jì)今年第一季度一、二、三線城市樓市成交依然有進(jìn)一步上升的空間。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月前20天典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了較明顯下跌。從政策層面看，在央行降息等利好政策驅(qū)動(dòng)下，購(gòu)房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。今年1月份推盤節(jié)奏放緩，進(jìn)而會(huì)使得成交量出現(xiàn)下跌，尤其對(duì)于一、二線重點(diǎn)城市而言，在2014年年底已出現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌反彈的跡象，這會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期得到進(jìn)一步的、改變。